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新房摇号积分如何计算
以上海为例。上海新房摇号积分为：在名下房产方面，认购申请时，认购对象(及其家庭成员)名下住房套数计算按照住房限购政策规定执行，无房的加20分。
认购对象为沪籍家庭且名下住房为1套的，加5分。此外需要注意的是，认购对象在2021年1月22日(含)后赠予他人的住房，仍计入认购对象名下，承租的公有居住房屋的记入认购对象名下。在5年内购房记录方面。
认购申请时，认购对象(及其家庭成员)名下无房且5年内无购房记录，加20分。认购对象为沪籍家庭名下有1套住房且5年内无购房记录，加5分，认购对象5年内购房记录的，此项不得分。
摇号选房相关事件
1、方远建设集团的椒江颐景名苑楼盘正式开盘，并在椒江体育馆推出首批公开摇号的288套房源，但由于公证处软件出错，第一批选号市民身份证号跟凭证号不符，引发现场混乱。
2、浙江省台州市举行公开摇号选房，但30多位市民身份证号跟凭证号对不起来，引发了现场2000多名购房者与房产公司的强烈冲突。
3,济南市住房保障和房产管理局获悉，10月10日至11月30日，济南市将全面开展公共租赁住房预登记。单身职工预登记资格为济南市级（含）以下单位的正式职工或与单位签定1年（含）以上劳动（聘用）合同；在济南市区无住房。
速看！上海一手房积分办法有了新调整
上海新房摇号出新政了，热门盘要采用积分制。
北上广深等 一线城市 是打工人向往的地方，因为一线城市往往工资高、待遇好，各种基础设施、医疗卫生条件等相对优越，能在这些大城市 买房 是奋斗追求的目标。不过，在一线城市买 新房 并不简单，需要遵守严格的 限购 条件。以上海市为例，今年年初，上海市 一手房 积分办法有了新的调整。
1月21日，上海提出优先满足 无房家庭 自住 购房 需求，“上海买新房积分制”迅速在近郊三个新盘开始试点。
具体来说，上海新房摇号“积分制”分为基础分和动态分，积分制计算方法主要从购房者的现有房产情况、5年内购房记录、家庭结构、户籍情况、社保缴纳等方面进行赋值计算积分。从表中不难看出，如果是家庭、无房户可以有30分；上海户口、 5年内无购房记录的也是可以有30分；5年内上海无房家庭户，可以拿到满分，即60分，也就是说这一类人是被支持关照的。
此外，按照优先满足“无房家庭”自住购房需求的原则，根据家庭、户籍、一定年限的购房记录，社保缴纳年限等积分后，分数由高到低排序，按照认购组数与此次准售房源套数1.3:1，比例确定后入围分数线，在这里可以举个例子，假设有100套房，取分高的约130组入，入围后，进行公证摇号。不过值得注意的是，一旦开启积分制，企业是不能入围的，这也就是说热门盘企业认筹不可能了。在购房者申报个人信息后，市房管局、民政局、社保中心等将进行联网核查，审核每一个购房者的积分，以保证公平，认购积分审核时间预计为10天。
以上就是我整理的关于上海一手房积分办法，总体上来看，上海市推行的摇号计分制新政向无房户家庭倾斜的政策，还是很给力的，充分保证了无房家庭的居住权，促进了楼市回归理性，进一步打击利用落户来快速买房的投机行为。
上海新房摇号积分政策
法律分析：楼盘上市认购组数超过可售房源套数一定比例时，将采取计分排序的方法，选取进入公证摇号选房的购房人。计分办法综合购房人拥有的住房状况、5年内在沪购房记录、家庭、户籍以及在沪缴纳社保等情况进行计算。按计分高低排序选取进入公证摇号选房的人员名单后，其余认购人不再进入公证摇号选房环节。凡认筹人数超过规定比例的新房项目，都将启用计分制。总分由基础分和年限分两部分构成，其中基础分根据认购对象名下有房产、5年内是否有购房记录、家庭结构和户籍情况打分。此外，无上海户口的家庭社保满60个月的首套房积分为56分，有上海户口的家庭（新上海人刚落户）社保满12个月的首套房积分为61.2分。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十七条 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第三十八条 下列房地产，不得转让:
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
上海买新房积分怎么算
上海买新房积分怎么算如下：
现在上海买房子实行用积分购买的政策，你的购房积分越多，买到房的可能性就越大。上海新房的基础分为60分，除了基础分之外还有一个动态分，这个动态方是根据社保缴纳的情况来计算的，从2003年开始，每交一个月的社会保险就会增加0.1分。
而基础分是根据家庭、户籍、拥有住房状况和购房记录来计算的，如果你是上海本地人，那么就可以获得10个积分，如果你在上海还没有房子的话，那么又可以增加20个积分。大家可以参考一下上海新房摇号积分制的规划一览表，那个表格表达的比较清楚。
上海
上海（简称：沪、申）是中国国家中心城市、超大城市，沪杭甬大湾区核心城市，是国际经济、金融、贸易、航运、科技创新中心，是首批沿海开放城市。上海地处长江入海口，是长江经济带的龙头城市，隔东中国海与日本九州岛相望，南濒杭州湾，北、西与江苏、浙江两省相接。
晋朝时期，因渔民创造捕鱼工具“扈”，江流入海处称“渎”，因此松江下游一带被称为“扈渎”，以后又改“扈”为“沪”，故上海简称“沪” 。南宋咸淳三年（公元1267年），在上海浦西岸设置市镇，定名为“上海镇”。
上海买房积分政策
上海目前实行摇号积分制，什么是摇号积分制呢?说得通俗易懂点，就是在认筹摇号基础上再加上积分要求，如果积分未达到相应要求，就无法进行购房。
积分制计算方法比较全面综合，主要从购房者的现有房产情况、5年内购房记录、家庭结构、户籍情况、社保缴纳等方面进行赋值计算积分。这其中，前四项是基础分，社保缴纳情况是年限分，年限分可根据购房者在上海缴纳社保的时间乘以系数进行换算，系数不同则代表着楼盘项目的产品类型和结构区别。
首先能进入摇号的购房者被限定在1.3：1，就是说客户是房源的1.3倍，
其实，计分规则并不复杂，总分包含基本分和动态分两大项，综合家庭、户籍、拥有的住房状况、五年内在沪购房记录、以及在沪缴纳社保五大因素，再按照摇号人数比房源多30%的原则，积分高低排序，选取进入公证摇号选房的人员名单。
如果是家庭无房户可以有30分，5年内没有买卖记录的20分;上海户口10分。分数高的前1.3倍房源数的申请者可以进入摇号现场。其中5年内没有买卖记录的上海无房家庭，可以拿到满分，也就是说这一类人是被支持关照的。
法律依据:
《上海市居住证积分管理办法》 第七条 加分指标包括创业人才、创新创业中介服务人才、紧缺急需专业、投资纳税或带动本地就业、缴纳职工社会保险费基数、特定的公共服务领域、远郊重点区域、全日制应届毕业生、表彰奖励、配偶为本市户籍人员等指标。
（一）创业人才
符合一定条件的创业人才，积120分。
创业人才积分具体条件，由市科委会同相关部门制定后，向社会公布。
（二）创新创业中介服务人才
符合一定条件的创新创业中介服务人才，积120分。
创新创业中介服务人才积分具体条件，由市科委会同相关部门制定后向社会公布。
（三）紧缺急需专业
持证人所学专业属于本市紧缺急需专业且工作岗位与所学专业一致的，积30分。
本市紧缺急需专业目录，由市人力资源社会保障局会同相关部门制定后向社会公布。
（四）投资纳税或带动本地就业
持证人在本市投资创办的企业，按照个人的投资份额计算，最近连续3年平均每年纳税额在10万元人民币及以上或平均每年聘用本市户籍人员在10人及以上，每纳税10万元人民币或每聘用本市户籍人员10人积10分，最高120分。
（五）缴纳职工社会保险费基数
持证人在本市工作缴纳职工社会保险费基数指标最高分值120分。具体积分标准如下：
1.持证人最近4年内累计36个月在本市缴纳职工社会保险费基数等于以及高于本市上年度职工社会平均工资80%低于1倍的，积25分。
2.持证人最近4年内累计36个月在本市缴纳职工社会保险费基数等于以及高于本市上年度职工社会平均工资1倍低于2倍的，积50分。
3.持证人最近4年内累计36个月在本市缴纳职工社会保险费基数等于以及高于本市上年度职工社会平均工资2倍低于3倍的，积100分。
4.持证人最近3年内累计24个月在本市缴纳职工社会保险费基数等于本市上年度职工社会平均工资3倍的，积120分。
持证人因未正常缴纳本市职工社会保险费而补缴的、职工社会保险缴费基数与个人所得税缴费基数不能合理对应的、职工社会保险缴费单位与签订劳动（聘用）合同单位不一致的，不作为本项的积分依据。
（六）特定的公共服务领域 持证人在本市特定的公共服务领域就业，每满1年积4分，满5年后开始计入总积分。
（七）远郊重点区域 持证人在本市重点发展的远郊区域工作并居住，每满1年积2分，满5年后开始计入总积分，最高分值20分。
（八）全日制应届毕业生 持证人为全日制应届高校大学毕业生，积10分。
（九）表彰奖励：持证人在本市工作期间获得的表彰奖励可积分，最高分值110分。具体积分标准如下：
1.持证人获得本市部、委、办、局等市级机关专项性表彰奖励，积30分。
2.持证人获得本市部、委、办、局等市级机关综合性表彰奖励，积60分。
3.持证人获得省部级及以上政府表彰奖励，积110分。
本市部、委、办、局等市级机关政府表彰奖励项目目录，按照市政府批准并公布的表彰奖励目录执行。
（十）配偶为本市户籍人员
持证人配偶为本市户籍人员，结婚每满1年积4分，最高分值40分。
上海摇号积分社保怎么算
缴纳社保*8%。
持有上海市居住证的用户在最近4年中累计36个月缴纳社保，范围在0.8倍~3倍之间，并且按照个税要求严格缴纳个税的，都可以不同程度的获得加分，具体加分情况如下：
持证人最近4年内累计36个月在本市缴纳职工社会保险费基数等于以及高于本市上年度职工社会平均工资80%低于1倍的，积25分。
持证人最近4年内累计36个月在本市缴纳职工社会保险费基数等于以及高于本市上年度职工社会平均工资1倍低于2倍的，积50分。
持证人最近4年内累计36个月在本市缴纳职工社会保险费基数等于以及高于本市上年度职工社会平均工资2倍低于3倍的，积100分。
持证人最近3年内累计24个月在本市缴纳职工社会保险费基数等于本市上年度职工社会平均工资3倍的，积120分。
持证人因未正常缴纳本市职工社会保险费而补缴的、职工社会保险缴费基数与个人所得税缴费基数不能合理对应的、职工社会保险缴费单位与签订劳动(聘用)合同单位不一致的，不作为本项的积分依据。
【拓展资料】
多倍社保注意事项：
居住证不要断
个税、社保的缴纳基数和缴纳单位必须一致
不能存在个税未申报的情况
因公司原因断交社保，补缴的，不计入有效月
如果是多倍社保积分的话，以后每年续签都需要带3年的社保记录
注意，用社保缴纳基数积分一定要及时调整缴费金额！
社保分为0.1~0.24分/月，不同楼盘的社保分系数不同，按上市项目单价，产品类型、结构等确定。
这两天开盘的3个项目：闵行区“永康城浦上雅苑”、宝山区“经纬城市绿洲家园三期”、嘉定区“峰范嘉苑”3个楼盘，都是近郊的刚需盘，社保积分系数为每月为0.1分。
单身按照自身情况来计算。
1个家庭按照社保缴纳月数较多的1名成员来计算。
2个或多个家庭按照社保缴纳较低的家庭一方计算。
一般来说，系数越低，越偏向刚需，系数越高，越偏向豪宅。刚需盘采用低系数，这也符合本次政策对首套或者刚需的支持；豪宅盘采用社保积分高系数，加大社保分对总分的贡献值，意在对那些真正长时间呆在上海上班就业的家庭给予支持。
从2003年1月份起，到2021年1月份，实打实交的话，有18年又一个月，217个月，也就是说社保贡献分最高可以有21.7分（217*0.1）~52.08分（217*0.24），社保的分值特别是高端楼盘，社保分权重还是相当大的。
参与摇号需要多少分？
首先，总分=基础分+社保分（年限分）。
没有说有一定要求达到多少分才能最终入围摇号，而是根据参拍人数分数高低排序，截取分数高的一部分人来最终入围摇号。
上海积分摇号细则
法律分析：本次房屋摇号“积分制”，分为基础和动态两大部分。其中，动态部分计算相对简单，主要是社保缴纳因素。按缴纳社保月份数计算，每月为0.1分，依次累加。而基础部分，相对复杂：包含了婚姻、户籍、名下房产、5年内购房情况共4大因素。
法律依据：《上海市商品住房认购规则》 四、认购积分
拟认购对象的总组数与此次准售房源套数比例超过1.3:1的,应当启动计分排序程序。按照优先满足“无房家庭”自住购房需求的原则，根据家庭、户籍、一定年限的购房记录、社保缴纳年限等计分后·的数由高到低排序，按认购组数与此次准售房源套数1.3:1的比例确定入围分数线;达到入围分数线的，纳入公证摇号名单。
《计分细则》一、基础分计分细则
认购对象:根据本市住房限购政策具备本市购房资格的家庭或个人。(根据沪房建管联【2021】48号文规定，若认购对象为夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。)
名下房产:认购申请时，认购对象（及其家庭成员）名下住房套数计算按照住房限购政策规定执行，无房的+20分;认购对象为沪籍家庭且名下住房为1套的,15分。此外,需要注意的是,认购对象在2021年1月22日（含)后赠予他人的住房，仍计入认购对象名下;承租的公有居住房屋记入认购对象名下。
五年内购房记录:认购申请时,认购对象（及其家庭成员)名下
无房且5年内无购房记录的，+20分;认购对象为沪籍家庭名示下有1套住房且5年内无购房记录的,+5分;认购对象5年内有购房记录的此项不得分。
家庭结构:认购申请时，认购对象为夫妻(包括未成年子女)，+10分;认购对象为成年未婚或离异、丧偶等个人的（无论是否包括未成年子女)，此项不得分。
户籍情况:认购申请时，认购对象为本市户籍的（若为家庭的，夫妻双方中至少一方应为本市户籍)，+10分。
上海购房积分怎么算
根据购房人在认购后，将综合家庭、户籍、拥有的住房状况、五年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保五大因素拥有一个积分，然后根据摇号人数比房源多30%的原则，按积分高低排序选取进入公证摇号选房的人员名单。
首先能进入摇号的购房者被限定在1.3：1，就是说客户是房源的1.3倍，需要各自打分排序。 如果是家庭无房户可以有30分，5年内没有买卖记录的20分;上海户口10分。
分数高的前1.3倍房源数的申请者可以进入摇号现场。 其中5年内没有买卖记录的上海无房家庭，可以拿到满分，也就是说这一类人是被支持关照的。 总分包含基本分和动态分两大项，将综合家庭、户籍、拥有的住房状况、五年内在沪购房记录、以及在沪缴纳社保五大因素。
再按照摇号人数比房源多30%的原则，积分高低排序，选取进入公证摇号选房的人员名单。
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