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上海二手房贷款比例
上海二手房贷款比例：首套二手房贷款首付比例30%，可向银行申请70%的银行贷款。二套二手房贷款首付比例由60%上调至70%，可向银行申请30%的银行贷款的规则执行。但一般来说，购房者可与商家协商，以确定二手房贷款首付比例，一般可为2-3成左右。【拓展资料】房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。手续流程：1.借款人贷款前填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。6.贷款申请人按月还款。
二手房能不能贷款
二手房可以按揭买吗 由于房价太高，很多人只能将意向转到二手房市场，但是想要一次性买下二手房对很多收入不是高的家庭来说是不可能的，那么二手房可以按揭买吗?二手房是可以按揭买的，不过必须要卖方同意才行，而且买方要符合银行按揭贷款的条件，比如说二手房房龄必须要符合银行贷款的要求，有房产证，而且还要产权清晰，买方还要有还款能力和稳定的收入等等。二手房有哪些按揭贷款的流程1、看房子以及签订购房合同：买房的第一步就是看房选择，即便是贷款买房也需要经历这个步骤，购房者在看中了自己想要购买的房子之后，那么接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订购房合同，然后就是走贷款流程了。2、进行房产评估：贷款购买的二手房是需要经历房产评估的，二手房房产评估是非常重要的一步，评估二手房主要是确定购房者需要支付的首付款，正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5到7个工作日。3、向银行申请贷款：二手房评估之后就需要购房者申请贷款了，二手房贷款的方式有几种，公积金贷款或者商业贷款都可以，但是如果要去银行申请二手房贷款，那么买卖双方是一定都要去到现场的，并且双方都要带齐资料，买房主要带个人资料，卖房除带个人资料以外，还要携带相关房产资料，填写好二手房借款申请表以后，银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估。4、银行审核：提交贷款申请后，购房者需要等待银行审核，当购房者把资金提交给银行之后，银行就会对购房者提交的资料进行审核，一般来说，银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的，前提肯定是银行对你的贷款资质进行了审核，满足条件才会通过。5、提交过户申请：贷款申请下来之后，如果购房者以及缴纳了首付款的话，就需要提交过户申请。办理过户需要买卖双方同时到场，买卖双方需要持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，同时要申报成交价格，拿受理单。6、办理房产证：办理房产证之前购房者还需要缴纳相关的税费，缴纳完房产税费之后，双方就可以开始办理房产证书了，房地产管理部门会为购房者核发新的房屋产权证，不过双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。7、银行放款：当购房者完成过户并且拿到房产证之后，就可以去银行办理房产抵押了，办理了房产抵押之后，银行就放款到购房者指定的账户，一般都是直接打到卖方的账户里，房贷则按照合同执行月供。需要注意的是，在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费，不同银行会有所不同。
在上海申请二手房贷款需要注意哪些事情
不少生活在上海的朋友会遇到资金方面的难题，便想向银行申请贷款，但是你知道二手房贷款需要注意哪些事情吗？接下来进行了一个大盘点。 Q：哪些二手房可以向银行申请贷款？ A：有两种情况可以贷款：第一种是购买按规定可出售的公有住房，需要购房贷款的；第二种是购买具有产权的二手住房，需要购房贷款。 Q：申请二手房贷款所需条件有哪些？ A：需要是上海市城镇常住户口或者在上海市居住并工作的外地人，但是需要提供暂住证等。 如果是在上海市居住并工作的境外人士，需要提供暂住证和劳动就业证等。 Q：购买二手房可以申请贷款的类型有哪些？ A：借款人申请公积金住房贷款，没有公积金的借款人可以用商业贷款，如果借款人的公积金不够所需贷款额度，还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。 Q：银行对二手房的最高贷款额度是否有限制？ A：银行规定个人购房贷款额度最高为房价的70%，但如果借款人的贷款额度超过50%或60%，就须由银行指定的评估公司进行评估，审核会存在不同的要求。 Q：银行对二手房的贷款年限如何规定？ A：公积金贷款不超过15年，商业贷款不超过20年。 Q：银行对借款人有何要求？ A：银行一般是通过借款人的个人收入来权衡借款人的还款能力，具体来说就是借款人的家庭月收入应大于月还款额的2倍，但减去月还款后必须满足家庭正常生活开支(通常为1000元)；而如果仅申请纯公积金贷款则没有这方面的要求。 Q：对于二手房贷款，二手房首付款额度要求？ A：在申请贷款之前必须已付清总房款的30%或40%。
2021年二手房能贷款吗
二手房是可以贷款的。提供交易合同并缴纳不低于当地最低首付比例的首付款后马上你的收入证明，工资流水办理二手房贷款业务。需要注意的是商业贷款可以贷满30，公积金贷款最高年限为35减房龄。
