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打算在昆明买别墅，有什么好的推荐么
首先，可以确定你是个大款；其次，如果你要买别墅，要买什么样的你心里至少是考虑过的，因为别墅毕竟不是一般商品房，你应该要实地考察一下；最后，昆明的别墅多数还是不错的，最主要还是要考虑区位、品质和发展前景。我上班附近的中天城央墅好像还不错吧，在昆明长虫山半山腰，据说是龙脉之地，风水大宅，而且离市中心也不远。
昆明房地产价格的历史
03年时候1500-2500 04年2500-3000 05年3500 06-07 4000左右 目前均价4500 一环内在5000以上
昆明购买二手别墅需要注意哪些
昆明购买二手别墅需要注意:1．昆明，云南省省会，具有悠久的历史、灿烂的文化，是国务院公布的首批24个历史文化名城之一。它是云南省的特大城市和西南地区（仅次于成都、重庆）第三大城市，是云南省政治、经济、文化、科技、交通中心，西部地区重要的中心城市和旅游、商贸城市。2．昆明是国家一级口岸城市，滇中城市群的核心圈、亚洲5个钟头航空圈的中心；是中国面向东南亚、南亚开放的门户枢纽，中国面向东盟的大都市。昆明因夏无酷暑、冬无严寒、气候宜人，年温差为全国四季温度始终保持在3-29℃之间，这样的气候特征使昆明以“春城”的美名而享誉中外。3．由于昆明很多二手别墅的建造已经有一些年代，因此必须注重建筑质量，包括房型的建筑使用面积与产权证是否有出入；房屋的内外部结构是否做过改动；室内装修如何；了解房内管线的走向、承重墙的位置等等，从墙体、地面，到门窗、管道，每个细节都要认真观察。4．昆明虽然多数别墅都被用作“第二居所”，但是也必须注意小区的交通、生活配套、物业管理等细节。以交通为例，由于别墅多是在较偏远区域，便捷的交通十分重要。除此以外，购房者还应注意到购买房源周边是否有拆迁改造等规划，是否影响居住等，从大局上把握好。
关于云南昆明房价
. 目前买别墅，建议委托当地的房屋中介公司去找找看，运气好的话，可能才有机会买到二手别墅。 别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。别墅占地一般均在2亩左右，省会城市的别墅目前在2000W左右，但低于1000W就可以肯定不是别墅啦。如只是周末住住，选偏远的农村别墅性价比最好。 国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。 别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。 别墅（Villa）：“口” 双拼（Two Family House）：“日” 排屋（Town House）：“目” 排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。 别墅的买卖双方合同一般都有注明： 1、本商品房户型为：别墅； 2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。 容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。 规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。 2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。 自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。 中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。 现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。 找昆明的别墅，百度一下：昆明别墅 找一下就能找到。链接地址：http://www.baidu.com/s?wd=%C0%A5%C3%F7%B1%F0%CA%FB
昆明西山滇池旁的挪威森林别墅怎么卖风景好不！
哈哈，我们学校就在滇池国家旅游度假区。。。这边主要是搞房地产的在这边建别墅等的。。。。房价我想不会低到哪去 ，，，听说这边是填海填的。。。地基可能真的不太稳哈
