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昆明多家银行：二手房未停贷，但额度紧张，放款时间较长
近日有消息称，合肥、武汉、南京、杭州等地多家银行暂停二手房房贷，此消息一出引起了购房者、卖房者、中介的恐慌，以及各方的关注和解读。凤凰网房产昆明站调查昆明市场发现，昆明目前未有银行暂停二手房贷办理业务，但是多数银行贷款额度紧张，对贷款资格审查也更严格，放款时间较长，需要三个月左右才能放款。
截至发稿，凤凰网房产就二手房贷款情况采访了昆明多家银行工作人员和多家中介机构。中国银行、建设银行、农业银行、工商银行四大行除工行外均表示，贷款额度很紧张，目前贷款审批也很严格，征信和流水有一点问题都批不过，放款速度变缓，需要排队等待放款，一般要2-3个月；工商银行表示目前贷款政策正常，只要资质优质一般一个月左右就能放款。
同样额度紧张的还有华夏银行，他们表示目前二手房贷业务还未暂停，但是需排队等待放款。
云南农村信用社则表示，目前额度正常，放款时间也不算长，大概需要一个月左右。
另外，兴业银行、广发银行、邮政储蓄银行等几家银行均表示二手房贷目前额度正常，优质客户1~2个月左右能放款。
除了银行之外，多家中介机构均表示，“目前，昆明二手房贷款是越来越难了，以前征信和流水稍微有瑕疵还可以补救，现在就是完全贷不了。”另外，他们还表示，据内部消息，以后会对房龄较老的二手房限额，“具体情况还不清楚，下个月或许还会有变动，现在接到通知下个月要去进行最新贷款金融知识培训。”
另外，根据央行最新贷款市场报价利率（LPR），6月一年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，已经保持14个月没有变动。
根据融360数据研究院统计，全国42个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2021年5月（数据监测期是2021年4月20日-2021年5月18日），全国首套房贷款平均利率为5.33%，二套房贷利率为5.61%，均环比上月增加2BP。
就昆明来说，据统计，昆明目前首套房利率大多集中在5.2%-5.6%之间，其中招商银行最高为5.6%，环比上月上涨20BP。
虽然目前对昆明二手房贷款情况，各家银行说法不一，但是可以确定的是，昆明二手房贷确实不容乐观。就昆明市场来说，本身二手房存量就很大，经过6月贷款利率上调和贷款政策收紧，二手房买卖确实越来越难，中介机构的二手房成交量也有不同情况下滑。另一方面，二手房转卖困难一定程度上也会影响新房的成交，毕竟很多人卖二手房就是为了置换新房。
国家二手房贷款新政策
2021年二手房贷款新政策如下： 1.房龄不能超过12年；2.已使用年限和贷款年限之和不能超过30年； 3.估值较低不能申请房贷；4.有些银行针对二手房提出了户型面积要求，小户型的二手房将无法申请房贷。扩展资料：1.据多间银行发出声明可知，其实二手房停贷只是部分地区的个别情况，而且是暂停，并不是直接不能申请了。例如广州、深圳、惠州等地因为申贷人数过多，银行额度趋紧，为了避免超出规定的红线范围，会对二手房贷进行暂时性的调整，也就是暂停放款。等到后续额度较为充足的时候，还是一样会恢复的。2.按照目前银行批贷时间来说需要等待的时间都是比较长的，大约在1-2个月左右，而二手房涉及的流程更加多，相应需要的时间也会更长，因此需要用户有耐心。3.所以，建议办贷人士在等待房贷放款期间，用户需要保持好个人资质、信用，不要出现还款能力或者还款信用下降的情况，否则的话是会有负面影响的。4.今年关于房贷，无论是资质还是审批都将更加严格。这些事情的背后，我们看到政策正在一点点的兑现，调控正在从各个条线细分剥离出真正的刚需。审核贷款资质、拉长放款流程之后，二手房交易量势必会下降。如此市场热度很快就下来了，房价也更趋于稳定。而对于刚需来说，一个稳定的市场，才更有利。如果申请人名下的二手房已经抵押给一家银行，那么申请人就无法再申请二手房贷，只有等到抵押房解除抵押状态后，才能正常去银行申办二手房贷。5.如果贷款人无力偿还贷款，银行可以拍卖房屋收回贷款。还有一种情况，如果申请人的二手房为经济适用房之类的保障性住房，如果购买时间还没超过5年，银行一般也不会审批二手房贷。6.最后一种情况也是无法申请二手房贷，那就是申请人名下的二手房为军产房、小产权房等特殊性质的二手房，这类房屋是不允许上市交易的，当然也无法办理银行房贷。
最新二手房贷款政策是怎样的
若您所在城市有招行，可通过招行网点尝试申请贷款，请您在8:30-18:00致电95555，申请人工咨询进入人工服务，提供贷款用途及城市详细了解所需资料。贷款申请是否通过，请以经办行个贷部门的综合审核结果为准。
国家取消二手房贷款
咨询记录 · 回答于2021-08-05
您好，很高兴回答你的问题。据了解，并没有取消二手房贷款，而是从今年开始下决心控制房地产的金融风险，锁定二手房的交易，自然让炒房人群也不敢再囤积多套房。而二手房停贷对以下人群造成一定的影响：
1.炒房者，手里有几套投资房的，估计现阶段比较难套现，只能成为纸上富贵。
您好，很高兴回答你的问题。据了解，并没有取消二手房贷款，而是从今年开始下决心控制房地产的金融风险，锁定二手房的交易，自然让炒房人群也不敢再囤积多套房。而二手房停贷对以下人群造成一定的影响：1.炒房者，手里有几套投资房的，估计现阶段比较难套现，只能成为纸上富贵。2.置换新房者，二手房停贷，需要贷款的买学区房或换大一点的房子，出现卖不出去的现象，就不能置换，再加上置换是属于二套，贷款难上加难。希望我的回答能够帮助到您哦
