本文目录
- 在兖州二手房买卖过户需要哪些流程
- 兖州中央公馆为什么那么多卖二手房的
- 兖州住房公积金贷款二手房能代多少
- 兖州的住房公积金买二手房，具体步骤（详细）怎么去做谢谢
- 我想在兖州买套二手房 90平的过户费得多少钱了
- 兖州市二手房土地证需要过户吗
- 求购兖州九州方圆a区二手房
- 山东兖州购买二手房公积金贷款怎么办理需要哪些手续及材料
- 兖州十四局三处有2室一厅的二手房出售的吗价格18万左右
在兖州二手房买卖过户需要哪些流程
二手房过户流程主要有以下四步：一、买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。 二、卖方有贷款未还清： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。 20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。 三、买方贷款购房： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。 四、买卖双方均有贷款： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。房产证办理过户所需时间：材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回 执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记 受理后次日起)。二手房过户所要缴纳的费用：交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。2、营业税：税率为5.5%。根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。3、印花税第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。
兖州中央公馆为什么那么多卖二手房的
兖州中央公馆二手房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。满意请采纳谢谢
兖州住房公积金贷款二手房能代多少
兖州住房公积金：只有个人有公积金的新房贷款金额为：20万；夫妻双方有公积金的新房贷款上限金额为25万。兖州公积金贷款二手房需要准备资料：1、签订时间在两年以内的房屋买卖协议原件1份复印件4份；2、首付款收据原件1份复印件4份；3、过户后的房产证原件1份复印件4份；4、契税票据原件1份复印件4份；5、《存量房（二手房）交易资金托管协议》原件1份复印件4份；6、《存量房（二手房）交易资金托管凭证》原件1份复印件4份；7、借款人和配偶的身份证原件1份复印件4份；8、借款人和配偶的结婚证原件1份复印件4份；9、借款人和配偶的户口簿或有效期内的户籍证明原件1份复印件4份；6、借款人若未婚，提供户籍所在地民政部出具的未婚证明原件1份复印件4份；7、个人住房公积金贷款申请审批资料两份.
兖州的住房公积金买二手房，具体步骤（详细）怎么去做谢谢
在我们山东兖州通过建设银行和中国银行贷住房公积金贷款最低，至于多少可以登陆 网站查询。网站上也有利率和怎样办手续的网页及计算程序。建议看一看，很方便的。 贷 款 贷款条件： （1）借款人所在单位必须为职工连续缴存住房公积金12个月以上； （2）借款人必须是购买自住住房，具有购买住房的合同，且签订时间在两年以内；购房首期付款为所购住房全部价款的30%以上，二手房首期付款为所购住房全部价款的40%以上。 提供资料： （1）借款人和配偶的身份证原件各1份、复印件各3份（新一代身份证需提供正背面复印件）； （2）借款人和配偶的结婚及户口簿（户籍证明）如结婚证出生年月日及身份证号码与身份证不符，需提供单位或民政局出具的婚姻证明。（原件各1份、复印件各3份）； （3）借款人若未婚，提供未婚证明（原件1份、复印件2份）； 若借款人离异／丧偶，提供单身证明及离婚证（或离婚协议书）（原件1份、复印件3份）； （4）商品房购房合同（原件1份、复印件2份），购房预付款收据（原件1份、复印件3份）。 购买二手房贷款所需提供的资料： （1）借款人和配偶的身份证（原件各1份、复印件各3份）新一代身份证需提供正、背面复印件； （2）借款人和配偶的结婚及户口簿（户籍证明）如结婚证出生年月日及身份证号码与身份证不符，需提供单位或民政局出具的婚姻证明。（原件各1份、复印件各3份）； （3）借款人若未婚，提供未婚证明（原件1份、复印件2份）； （4）若借款人离异／丧偶，提供单身证明及离婚证（原件1份、复印件3份）； （5）房屋买卖协议（原件1份、复印件2份）； （6）购房预付款收据（原件1份、复印件3份）； （7）房屋所有权证（原件1份、复印件3份）； （8）契税发票（原件1份、复印件3份）； （9）房屋权属登记申请表（五）（复印件3份）。 审批、办理程序： （1）借款人持购房合同、首付款收据、住房公积金缴存证明等到受理经办银行营业厅领取《住房公积金贷款申请审批资料》； （2）经办银行将借款人的申请资料进行初步审查后传到担保公司进行购房真实性和风险调查，担保公司调查完后报公积金管理中心审批； （3）货款审批后，由经办银行通知借款人到银行签订借款合同，同担保公司办理担保及房地产抵押手续； （4）各项手续办妥后，经办银行为借款人发放贷款。 还 款 贷款期限为1年的，到期一次性还款；贷款期限1年以上的，采用按月等额本息还款方式。贷款人要保证第月在还款存折上存的钱大于每月应还额。 公积金贷款知识 ●办理住房公积金贷款应具备的条件： 1、贷款前借款人所在单位必须为职工连续缴存住房公积金12个月以上； 2、借款人必须是购买自住住房；具有购买住房的合同，且签订时间在两年以内；购房首期付款为所购住房全部价款的20%以上，二手房首期付款为所购住房全部价款的30%以上。 ●住房公积金贷款的额度、期限利率： 贷款最高限额为25万元，贷款期限最长为25年。贷款利率执行中国人民银行公布的公积金贷款利率，遇法定利率调整，贷款期限1年以内的，不调整贷款利率；贷款期限1年以上的，于次年1月1日起，按相应档次执行新的利率规定。目前，五年以下（含五年）按年利率3.33%执行；五年以上按年利率3.87%执行。 ●购买商品房款所需提供的资料： 1、借款人和配偶的身份证原件各1份、复印件各3份（新一代身份证需提供正、背面复印件）； 2、借款人和配偶的结婚及户口簿（户籍证明）如结婚证出生年月日及身份证号码与身份证不符，需提供单位或民政局出具的婚姻证明。（原件各1份、复印件各3份）； 3、 借款人若未婚，提供未婚证明（原件1份、复印件2份）； 4、 若借款人离异／丧偶，提供单身证明及离婚证（或离婚协议书）（原件1份、复印件3份）； 5、 商品房购房合同（原件1份、复印件2份）； 6、 购房预付款收据（原件1份、复印件3份）。 ● 购买二手房贷款所需提供的资料： 1、借款人和配偶的身份证（原件各1份、复印件各3份）新一代身份证需提供正、背面复印件； 2、借款人和配偶的结婚及户口簿（户籍证明）如结婚证出生年月日及身份证号码与身份证不符，需提供单位或民政局出具的婚姻证明。（原件各1份、复印件各3份）； 3、借款人若未婚，提供未婚证明（原件1份、复印件2份）； 4、若借款人离异／丧偶，提供单身证明及离婚证（原件1份、复印件3份）； 5、房屋买卖协议（原件1份、复印件2份）； 6、购房预付款收据（原件1份、复印件3份）； 7、房屋所有权证（原件1份、复印件3份）； 8、契税发票（原件1份、复印件3份）； 9、房屋权属登记申请表（五）（复印件3份）。 ●贷款的审批、办理程序： 1、借款人持购房合同、首付款收据、住房公积金缴存证明等到受理经办银行营业厅领取《住房公积金贷款申请审批资料》。 2、经办银行将借款人的申请资料进行初步审查后传到担保公司进行购房真实性和风险调查，担保公司调查完后报公积金管理中心审批。 3、货款审批后，由经办银行通知借款人到银行签订借款合同，同担保公司办理担保及房地产抵押手续。 4、各项手续办妥后，经办银行为借款人发放贷款。 ●贷款的担保方式： 由依法成立的住房置业担保公司为借款人提供贷款担保，借款人将其本人或第三人的合法房屋提供抵押并缴纳担保服务费。 ●贷款的还款方式： 贷款期限为1年的，到期一次性还款；贷款期限1年以上的，采用按月等额本息还款方式。贷款人要保证第月在还款存折上存的钱大于每月应还额。 ●贷款的交费项目、标准： 1、担保服务费＝借款金额×年限×费率（1－10年1.5‰,10-20年0.7‰，21年以上0.35‰，分段计算，由担保公司收取）； 2、房屋抵押登记费＝第笔230元（由房产交易所收取）； 3、房屋评估费＝房屋评估价×5‰（由房产评估所收取）。
我想在兖州买套二手房 90平的过户费得多少钱了
1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。2、第一次过户要交纳1.75%的讫税（财政部门收取） 3、6元/平方米的手续费（房管局收） 4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收） 5、公证费最高300元 根据以上各项费用您自己一算便知。按照单价乘以平方，自己细算吧。
兖州市二手房土地证需要过户吗
需要过户。“国有土地使用证”就是我们通常说的土地证，是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证。然而，在二手房交易过程中，即便是可以办理更名和转让手续，不少业主也忽略了土地证的办理。土地证过户分为普通商品房原土地证转让过户和划拨土地过户，土地来源不同，土地证过户流程和过户费用是不同的。划拨性质（如房改房）的土地证过户费用需要补齐3%的土地出让金，如果是二手房土地证过户只需缴纳手续费。一、土地证的重要性房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。如果购房之后不及时办理土地证将面临很大风险：虽然房产证握在自己手里，但土地使用权却不属于自己，有些单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；而另一方面，土地使用权证和房房屋产权证不齐则不能上市交易。据了解，目前在很多地区，没有土地证的房子并不影响上市交易。然而，尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用，但是根据《物权法》相关规定，将来土地使用证和房产证不齐，不得上市交易。另外，将来如果遇到房屋毁坏或拆迁的情形，房屋所有权和土地使用权应该分属两部分补偿，这样土地补偿部分就很难保证。根据现有政策依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记之规定，还需要办理过户土地证。二、二手房土地证过户流程1、签订土地合同买方办好房产证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘;2、测绘公司测绘测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费;3、评估公司评估带着上述材料到评估公司申请评估；评估公司受理后查勘现场，查勘所评估土地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费；4、土管部门受理带着上述材料：土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户；5、缴纳税费后领取土地证土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证；因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。三、二手房土地证过户所需资料1、划拨土地办理二手房土地变更登记需提交以下资料：①土地登记申请书；②建设用地审批表；③国有建设用地使用权出让合同或国有建设用地划拨决定书，签订国有建设用地使用权出让合同，按合同约定缴纳土地出让和契税的票据；④国有土地使用证；⑤申请人的身份证明。2、出让土地办理二手房土地变更登记需提交以下资料：①土地登记申请书；②国有土地使用证；③国有土地使用权转让合同；④申请人的房屋所有权；⑤转让双方申请人的身份证明。四、国土部门将会拒办土地证的四种情况1、开发商以出让方式取得土地使用权的，但其土地出让金尚未交纳完毕；2、开发商以划拨方式取得土地使用证的，未经政府有关部门批准，办理出让手续的；3、在集体所有的土地上建房的；4、开发商所取得的土地使用权权利受限制的，诸如抵押、被司法机关查封等情况。参考资料：http://www.hq.xinhuanet.com/2016-09/08/c_1119528977.htm
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咨询记录 · 回答于2021-10-05
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山东兖州购买二手房公积金贷款怎么办理需要哪些手续及材料
公积金贷款流程 1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料： (一)申请人及配偶住房公积金缴存证明; (二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件; (三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明; (四)购买住房的合同、协议等有效证明文件; (五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明; (六)公积金中心要求提供的其他资料。 2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。 3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。 4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。 5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。住房公积金贷款办事指南 （一）借款申请人咨询 借款申请人至贷款经办部门或致电贷款经办部门进行住房公积金贷款咨询，准备住房公积金贷款相关材料。 （二）借款申请人至贷款经办部门办理初审及相关评估 1．借款申请人持住房公积金贷款申请所需材料至贷款经办部门进行公积金贷款初审。 2．按照规定需要对借款申请人进行个人信用评估的，借款申请人需在贷款经办部门工作人员的监督下在信用评估《授权书》上签字。 3．贷款经办部门工作人员打印相关单据，并告知借款申请人如何办理下一步手续。 4．按规定需要对借款申请人所购房屋进行评估的，贷款经办部门工作人员同时向借款申请人开具《抵押物评估通知单》，借款申请人或委托代理人至北京住房公积金管理中心指定的评估机构申请抵押物评估。 （三）借款申请人等待电话通知 1．贷款经办部门工作人员依据借款申请人提供的贷款所需材料及有关机构的评估结果进行复审，对于需要与借款申请人进行电话沟通的，工作人员将通过借款申请人提供的联系方式与借款申请人进行电话核实、确认。 2．对于借款申请人选择的担保方式为担保中心担保的，在担保审核通过后，担保中心工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间、需要携带的资料及所需交纳的担保服务费；对于借款申请人选择的担保方式为非担保中心担保的，根据不同担保方式办理完毕相关手续后，贷款经办部门工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间及所需材料。 （四）借款申请人在相关合同上签字 1．借款申请人根据电话通知的面签时间，持住房公积金贷款面签所需材料到贷款经办部门办理签字手续，对于需要缴纳评估费及担保费的借款申请人需先到指定柜台缴纳费用并领取发票。 2．借款申请人及共同申请人、抵押人、出质人在贷款经办部门工作人员的指导下完成《借款合同》等相关合同单据的签字手续。 （五）银行放款 借款申请人等待银行放款后到银行领取借款人相关合同单据。 （六）按月还款 借款申请人按照《借款合同》的约定，按月进行贷款的偿还。 更多相关问题，请上楼盘网
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兖州十四局三处有2室一厅的二手房出售，寻找该类房源的具体方式,共分为以下三种方式：1、找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；2、全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；3、熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。
