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本人买首套房,武汉公积金贷款买二手房可付两成吗
1、目前全国购房要求的首套房首付都在3成（部分地方首付在2成），二套房5成以上，不分新房和二手房，（新房首付低有些是开发商垫付部分首付，购房者分期付清）；2、公积金不像商贷，因为涉及到一个缴存比例问题，得根据缴存比例计算你的公积金可贷款额度；3、公积金目前最高贷款是80万，也就是说你最高只能贷款在80万以内，剩下部分或者走商业组合贷款或者全做首付，可贷款金额=(个人月缴存额/缴存比例-400)/对应年限月均还款额，对映年限月均还款额得找当地公积金咨询，可以去开发商或中介门店问询；4、二手房首付还涉及到一个问题，就是评估价格，因房屋评估价和实际购买价是不同的，而首付额度最低是按照：二手房实际首付=实际成交价--评估价格+评估价格的20%计算；希望对你有所帮助！！！
我是外地的，想在武汉贷款买套二手房，能贷款吗最低首付几成
如果首次购房最低首付三成，二套房首付最低五成，二手房在武汉可以使用商业贷款，前提是能提供武汉本地一年的社保和纳税证明。
谁清楚武汉二手房贷款首付多少
根据不同的情况，二手房贷款首付比例也会有所差异，以购房人首次贷款为例，首付比例最低2成，则相应的二手房贷款首付款，可通过公式：首付款=二手房评估价格*20%计算得出。1.售房者因素1）全款购房或已偿清银行房贷如果购房人手中资金不多，但资信状况良好，一般只需首付2成作为二手房贷款首付款即可。2）尚未偿清房贷，要求购房者配合还款视购房者资信状况，一般首付3成即可。此外建议走资金监管程序，以免因某些原因造成损失。2.购房者因素1）资金充裕，能一次性付清房款当然这种情况也就不涉及首付款的问题了。2）购房人资金不足，需要贷款。这就需要看购房人名下是否有房产？有几套房产？①名下无房，或不存在尚未偿清贷款的房产，则所购买的二手房就为首套房，皆以评估价为准，而非市场价。部分城市出台了限购、限贷政策的，以当地政策为准。②名下尚有一套尚未还清贷款的房产，则所购买的二手房即为二套房，申请贷款购买的话，首付比例不得低于30%。相应的贷款利率也会有所上浮。③如果购房人名下已有两套房产，且都处于正常还款中，在购买二手房时就不能申请贷款。3.二手房因素如果购买的二手房，所处地段不好，房龄较高的话，部分银行也会上浮首付比例和贷款利率。注意：二手房贷款首付多少，是需要根据买卖双方具体情况分析的。当然也与购房人所在城市的政策、银行信贷政策直接相关。建议手上资金不多的购房者，最好先了解清楚具体的政策以及卖方的情况，以免申请二手房贷款时，两眼一摸黑，影响贷款审批。
