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郑州二套房首付比例下调至40%，能否缓解郑州楼市的低迷状态
我认为这个情况很难缓解郑州楼市的低迷行情。
这个道理其实非常简单，之所以郑州的楼市行情会非常低迷，一方面是因为郑州的房价非常贵，同时也跟很多人的收入水平有关。严格意义上讲，这个情况其实不仅只有郑州一个城市出现，因为几乎全国所有的城市都会出现楼市行情低迷的问题，但很多城市的住房收入比已经达到30倍以上的时候，普通人根本就买不起当地的房子，这也意味着我们的房地产泡沫确实有些过于严重，所以很多城市才会推出各种鼓励买房的措施。
郑州的二手房首付比例再次下调。
当郑州全面解除限购措施以后，郑州也下调了二手房的首付款的比例。如果一个人在郑州买房的话，这个人只需要支付40%的首付款的比例就可以了。与此同时，郑州也降低了个人申请个人住房贷款的难度，通过这种方式尽可能促进当地的房地产交易量，但这个方式似乎并不能从根本上解决郑州当地的房地产问题。
郑州的低迷楼市行情很难被缓解。
由我个人来看，如果想要缓解郑州的低迷的楼市行情的话，郑州最需要做的事情不是推出各种鼓励买房的措施，二是能够直接真正意义上降价。虽然郑州的很多普通人的收入只有3000元到5000元而已，但郑州的部分地区的房价已经达到了2万元以上。对于普通人来说，普通人也确实在郑州买不起房子。
彼此同时，我觉得几乎所有的城市都需要尽可能降低房价，如果各个城市通过限制房价下跌的方式来拯救房地产行情的话，这个方式其实只会导致房地产泡沫越积越大，同时也会导致房地产问题在今后以更大的形势而出现。
郑州楼市松绑市场表现平稳，房地产市场怎么走
房地产市场可能会继续横盘，因为这些松绑的措施恰恰证明了房地产行情并不火爆，郑州也在通过这种方式来进一步稳定房地产行情。
以我个人来看，很多城市的房地产行情本身就比较冷淡，有些地方的房地产行情甚至已经开始暴跌。在这样的趋势之下，为了进一步保证房地产行情的稳定，类似郑州这样的城市才会给楼市松绑。我个人认为给楼市松绑并不是一件好事，因为它会进一步透支居民的购买力，同时也会导致居民的长期负债过高，以下是我关于这个问题的具体看法：
一、郑州地区的房地产行情出现了变化。
在郑州取消了限购和限贷的基本措施之后，郑州地区的个人住房贷款利率也在进一步下调，居民购房的首付款比例也在下调。在这样的措施之下，郑州地区的二手房行情迅速升温，一手房的行情也出现了一定的回暖迹象。在此之后，郑州地区的房地产行情相对变得平稳起来，这也进一步遏制了郑州地区的房价下跌的趋势。
二、房地产市场会继续横盘。
之所以会这样说，主要是因为郑州地区的房地产行情本身已经透支了很多居民的购买力，正是因为大家买不起房子了，所以房地产行情才会相对比较冷淡，房价也才会下跌。在这样的趋势之下，即便郑州地区已经给楼市松绑，这并不意味着房价会继续上涨，我个人认为这些措施顶多会让房地产市场继续横盘。
三、房地产企业的债务压力会相对减少。
在全面取消了限购和限贷的基本措施之后，因为房地产企业可以卖出更多的房子，所以他们可以通过卖房的现金流来维持自己的债务水平。从某种意义上来讲，房地产行情中最大的危机就是房地产企业的债务压力，我们所推出的一切鼓励买房子措施也是为了保证房地产企业的正常生存。
郑州坚定推进“保交楼”：9月是化解问题楼盘的关键期
21世纪经济报道记者 张敏 报道
9月7日，一则名为《关于印发郑州市“大干30天，确保全市停工楼盘全面复工”保交楼专项行动实施方案的通知》的文件传出，该文件由“郑州市安置房建设和问题楼盘攻坚化解工作领导小组”印发。文件要求，10月6日前，实现郑州全市所有停工问题楼盘项目全面持续实质性复工。
9月7日晚间，一家受访的郑州本地房企向21世纪经济报道记者确认，上述文件内容属实，公司也已收到口头传达。但也有房企称，并未从官方口径获悉该文件的内容。
《通知》表示，坚持法制化、市场化原则，依规依法严肃查处各类违法违规行为，推动处置房地产企业债务违约风险，实现停工问题楼盘项目全面持续实质性复工。
在确保全面复工方面，《通知》称，对有实力可以自主复工的企业，要督促其尽快全面复工；对资产大于负债、资金出现暂时困难的企业，各开发区、区县（市）要迅速行动，通过纾困基金、并购贷等形式，由政府平台公司果断接手，采取“新老划断”的办法，先复工再清算；对资产小于负债的企业，各开发区、区县（市）平台公司可采取代建方式，立即复工，并由审计部门介入对其资产、负债，特别是资金抽逃情况、资金监管情况、未列入监管资金情况等进行全面审计，相关线索要及时移交至公安部门。
《通知》还对组织领导工作进行强化：领导分包，主官兜底。各开发区、区县（市）党政主要领导要亲自带头，亲自分包1-2个重大停工问题楼盘项目；对于其他较为复杂的停工楼盘，明确分包领导后，属地党委政府主要领导要履行兜底责任。
这也是到目前为止，地方政府为推进“保交楼”推出的力度最大的政策。
今年以来，安置房建设和问题楼盘攻坚化解是河南省各级政府部门的工作重点之一。据了解，包括郑州在内，多个城市成立了安置房建设和问题楼盘攻坚化解工作领导小组，并将责任下沉到区县级。小组从各个职能部门抽调人手，专项负责这两项民生工作。其中，不少城市将这两项工作提高到政治高度。
今年5月10日，巩义市安置房建设和问题楼盘攻坚化解工作综合监督领导小组工作例会召开，并强调，“将安置房建设和问题楼盘攻坚化解作为一项重要的政治任务来抓。”8月12日，商丘市在部署问题楼盘化解和安置房建设工作时也强调，“扛牢政治责任和民生责任”。
21世纪经济报道记者获悉，河南省曾对问题楼盘化解提出过“369”的时间要求。其中，9月底是完成问题楼盘化解任务的最后期限。此前的7月14日，河南省巩义市已公开宣布，该市问题楼盘实现全部化解。
由于各种原因，河南停工停产楼盘项目较多，其中尤以郑州市为最。也因此，郑州在楼市纾困和问题楼盘化解中的措施最多，力度也最大。今年以来，郑州已陆续出台了多项稳楼市及保交楼的措施，包括百亿纾困基金、“棚改统贷统还”等。
到目前为止，郑州楼市尚未从筑底状态中完全走出。根据国家统计局的数据，2021年8月至2022年6月，郑州新房和二手房价格指数连续11个月环比下滑。到今年7月，郑州新房价格终于上涨，但市场成交量仍未完全恢复。这有赖于企业、银行和政府部门的共同的坚强努力。
