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福州市房屋租赁管理暂行规定
第一条 为加强我市房屋租赁管理，维护租赁双方的合法权益，根据《民法通则》和国务院《城市私有房屋管理条例》等法律、法规，结合本市实际情况，特制定本规定。第二条 本规定适用于本市鼓楼、台江、仓山、郊区和马尾（含经济技术开发区）范围内的各种所有制房屋的住宅、厂房、仓库、商业及办公等用房的租赁（包括以房屋进行联营、承包、投资、入股名义变相出租房屋和柜台出租，但不包括单位自管房和房管部门直管房出租给职工、居民居住的房屋）。第三条 福州市房地产管理局是我市房屋租赁管理的主管部门。市、区房地产交易管理所按照职责分工，负责对房屋租赁活动进行监证管理。同时接受工商行政管理机关的监督管理。第四条 公安、工商、税务、物价、计划生育、文化等有关部门应当密切配合，共同保证本规定的实施。第五条 房屋租赁实行许可证及年检管理制度，未经许可不得擅自出租房屋。第六条 出租人出租房屋，应向房管部门申办《房屋出租许可证》，并提交下列资料： （一）房屋出租申请书； （二）《房屋所有权证》或其他合法的产权凭证； （三）身份证或法人资格证明； （四）房管部门认为需要提交的其他资料。第七条 房管部门自受理申办许可证之日起15日内，经审核符合规定的，给予核发《房屋出租许可证》；不符合规定的，不予核发《房屋出租许可证》并书面通知申请人。第八条 有以下情况之一的，房管部门不予核发《房屋出租许可证》： （一）不具有产权或产权有争议的； （二）限制产权的； （三）共有房产未取得共有人同意的； （四）危房或不符合建筑物安全的； （五）已作为资产抵押，未经抵押权人同意的。第九条 房屋租赁应当向房管部门办理监证手续，租赁双方应提供下列资料： （一）《房屋出租许可证》； （二）身份证、户口簿或法人资格证明； （三）外来经商人员务工须有雇用单位证明、劳动部门《务工许可证》及户籍所在地计划生育部门出具的计划生育、节育证明书； （四）外地驻榕机构和企事业单位须持福州市人民政府或福州市经济技术协作办公室批准文件； （五）双方签订的房屋租赁合约。第十条 房屋租赁合约文本由福州市房地产管理局统一印制，合约内容应当包括： （一）房屋的位置、结构、面积、装饰、设备； （二）房屋的用途； （三）租赁期限； （四）租金数额和交付办法； （五）房屋维修责任； （六）解除合约的条件； （七）违约责任； （八）其它双方认为必要的事项。第十一条 租赁合约经房管部门监证后，出租人应当向当地税务机关申报纳税。 租赁合约未经房管部门监证的，公安部门不予办理户口登记手续、核发《暂住证》；工商部门不予办理营业执照。第十二条 办理房屋租赁监证，必须缴纳监证费。由房屋出租人按租金总额的2％以内向负责监证的房地产交易所一次性缴清。第十三条 房屋租金由市房管部门会同市物价部门制定指导租金，实行市场调节。对合约租金高于指导租金的，按合约租金征收税费；对低于指导租金的，按指导租金征收税费。第十四条 租赁期届满，租赁关系自然终止。需要提前终止租赁关系的，双方应持租赁合约及双方的申请，到原监证机关办理租赁关系注销手续。未办理注销手续的房屋不得再次出租。第十五条 租赁期届满，房屋仍需出租的，在同等条件下，承租人有优先续租的权利，租赁双方应在一周内向房管部门申请办理续租手续。期满出租人需要收房的，承租人应按时搬离。第十六条 出租人的权利与义务： （一）出租人有按时收取租金的权利； （二）出租人有监督承租方按规定使用房屋的权利； （三）租赁期满出租人有终止合约、收回房屋的权利； （四）出租人应按章纳税和及时修缮房屋； （五）出租人应承担产权纠纷责任。第十七条 承租人的权利与义务： （一）承租人有按照合约使用房屋的权利； （二）承租人有要求出租人维修房屋自然破损的权利； （三）承租人应当按时交纳租金； （四）承租人应爱护房屋，不得随意拆建、改建、扩建； （五）未经出租人许可，承租人不得擅自转租房屋。
2022年福州公租房最新政策
虽然公租房在全国各地都是存在的，但是由于各地的政策有一些不同的规定，所以公租房的申请也有一些不同。那么大家知道2020福州公租房的条件是什么吗。一、2020福州公租房条件1、根据《福州市公共租赁住房管理办法》第十五条规定，公共租赁住房保障对象为中等偏下收入住房困难家庭、外来务工人员、机关事业单位工作人员，这些人员要符合相关申请条件才能申请。（1）中等偏下收入住房困难家庭：申请人具有本市五城区居民户籍（农村村民和农村集体经济组织成员除外）且申请之日落户时间已满3年，申请人在本市五城区工作、生活，申请家庭在本市五城区年收入、财产、人均住房建筑面积符合市政府确定的准入标准。（2）外来务工人员：申请人不具有本市五城区居民户籍或者属于本市五城区农村村民、农村集体经济组织成员；申请人在本市五城区务工且在本市五城区累计缴交养老等社会保险满6年，或属于与企业签订5年以上劳动合同且在本市五城区累计缴交养老等社会保险满1年的普通全日制高校毕业生；申请家庭在本市五城区年收入、财产符合市政府确定的准入标准；家庭成员在本市五城区无自有住房、未租住公有住房。（3）机关事业单位工作人员：申请人属于在本市五城区范围内的省、市、区属机关事业单位新录（聘）用且已转正定级的在编工作人员；申请家庭在本市五城区年收入、财产符合市政府确定的准入标准；家庭成员在本市五城区无自有住房、未租住公有住房。2、根据《福州市公共租赁住房管理办法》第三十四条、第三十五条规定，承租人有某些行为之一的，要退回或是腾退公共租赁住房。（1）退回：转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的；改变所承租公共租赁住房用途的；破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的；在公共租赁住房内从事违法活动的；无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的；累计6个月以上拖欠租金的。（2）腾退：提出续租申请但经审核不符合续租条件的；租赁期内，通过购买、受赠、继承等方式获得其他住房并不再符合公共租赁住房配租条件的；申请其他保障性住房保障资格的。二、公租房的规定公共租赁住房是指由国家提供政策支持，社会各种主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租居住的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，包括一些退休老人及残疾人。还有一些从外地迁移到城市工作的群体。公共租赁住房作为有别于廉租住房、经济适用房的一种新型保障性住房，尚无一个内涵统一的明确界定。以上就是本次为大家分享的2020福州公租房的条件是什么，需要在福州本地的落户时间达到三年以上才能够进行公租房的申请。
房屋租赁协议书
【精华】房屋租赁协议书模板汇总6篇
在我们平凡的日常里，越来越多人会去使用协议，签订协议能够较为有效的约束违约行为。协议到底怎么写才合适呢？以下是我为大家收集的房屋租赁协议书7篇，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。
房屋租赁协议书 篇1
甲方：(出租方)
乙方：(租用方)
甲方将拥有房产权的xxxx78号门面，出租给乙方经营针、棉类或床上用品类产品，甲、乙双方共同协商，一致同意以下几条：
一、租用时间：从________年____月____日至________年____月____日止，租________年整到期，合同终止，甲方要收回此门面，乙方终止续租权。
二、租金：第一年租金为元(小计币)，当年一次性付清第一年租金，第二年的租金为____元(小计币)，必须在________年____月____日前主动交给甲方，否则，作为乙方自动放弃最后壹年续租权，合同终止。
三、在租用期间，乙方不允许转租，如发现转租，合同从发现日起终止，甲方收回此门面，甲方有权另租他人，押金、租金一律不退。
四、门面到期后，甲方要收回门面，乙方不得以任何理由干涉甲方，无条件退还门面给甲方，乙方不得以任何条件向甲方索要装修等其它一切费用。
五、在租用期间，本门面所发生的一切费用(包括工商管理、物业管理、税收、水电、其它附加费用等一切费用)都由乙方支付。(包括本门面第二年上缴费用上涨)。
六、在租用期间，乙方要服从市场管理，遵守市场规章制度，如有违反，一切后果由乙方负责，并交押金____元整，到期后，如乙方没有损坏本门面的一切设施和没欠任何费用，方可退押金给乙方，否则，如果有损坏门面设施或欠缴费用，从押金中扣除。
七、在租用期间，乙方要安全经营，如门面发生人为事故、电、火灾及其它意想不到的事故都与甲方无关，事故造成的一切经济损失和责任，全由乙方负责，甲方不负任何责任。
此协议一式两份，甲、乙双方各执一份，从双方签字之日起生效，具有同等的法律效力。
甲方：____________
乙方：____________
________年____月____日
房屋租赁协议书 篇2
甲方：
乙方：
一、资产：甲方拥有饭店一座，座落在xx商城院内，房间数为上下两层共壹拾捌间，建筑面积为453.6平方米，其中赵志明上下捌间、尚林林上下陆间、高昌上下肆间。屋内设施（见附表）。二、租金租期：经甲乙双方协商于二00年月日至年月日租给乙方使用，租期为年，每年租金为万元，租金为预付上交，协议签字后预付每年全年租金。在租用期间甲方对乙方租金款五年不变。
三、房屋设施使用保护要求
乙方在租用期间，甲方要求乙方做到：
（1）房屋建筑主体不得随意拆建和改建；
（2）对房屋门窗内装修格局要保护好，正常使用及时维修完善；
（3）对附表内设施要正常使用、保管，损坏后及时维修和更换，但不能丢失，丢失的由乙方按样赔偿。
四、租用责任：乙方在租用期间对甲方的所有财产负全部责任，第一是保护，第二是不能发生火灾，如出现一切损失乙方负全部责任，价格双方协商，请法律仲裁部门鉴定。甲方对自己的财产有权随时检查，并对乙方提出要求，但甲方不干预乙方的经营权，乙方对饭店的用途继续经营饭店，改变用途时提前和甲方协商。同意后方可进行。第三，乙方租用期间对经营所发生的一切费用自负，如：工商管理费、税费、卫生、防疫、水、暖、电等等。第四，取暖甲方负责提供天然气开口，开口费由甲方负责，其他乙方自己负责。第五，乙方在租用期间属自己增值的物品，由自己保管使用，到期后自己带走。
五、上述条约双方共同遵守，互相尊重，互相支持，签字之日起生效。本协议具有法律保护权。一式两份，双方各一份。
甲方：乙方：
公正机关
年月日
房屋租赁协议书 篇3
出租方： __________(以下简称甲方)，证件号码：__________
承租方：__________ (以下简称乙方)，证件号码：__________
第一条：甲方对房产的声明
甲方有权出租位于 单元的房产，建筑面积 平方米;甲方保证该房产出租符合国家及福州市房屋出租的有关规定，甲方有权将该房产及装修附着物、附属配套设施出租;若因违反国家及福州市相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方承担。
第二条：乙方对承租的声明
乙方已亲自实地看过上述房产，并对该房产现状及周边环境已充分了解，愿意承租上述房产。
第三条：月租金及租赁期限
双方约定上述房产的每月租金为人民币(大写) (￥ );租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止，租期共 。
第四条：付款方式及押金
乙方在每个月的’ 号前付清下个承租月的房租;甲方收取乙方押金人民币(大写)(￥ );在租赁期满后，若不续租经甲方验收房产完整无损，水、电等所有费用结算清楚，
甲方将押金全部退还给乙方(不计利息)。
甲方现已收到乙方的押金 元，第一个月房租 元，共计人民币(大写) 元。
乙方以后的房租若通过转账支付的，可存入甲方的账号(账号为： )，转账成功后的银行凭条视为收条。
第五条：甲方保证并承担下列责任
1、 上述房产符合出租房屋使用要求;甲方保证上述房产权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理;
2、 甲方需要出卖或者抵押上述房产的，甲方应提前一个月通知乙方并赔偿违约金;
3、 因不可抗力因素导致甲方无法继续将上述房产出租给乙方，则甲方不承担违约责任，在本合同无法继续履行的当日内，甲方退还乙方所付押金及未租赁期间的房租费用。
第六条：乙方保证并承担下列责任
1、 如需对房屋进行该装修增扩设备时，应征得甲方书面同意，费用由乙方自理;
2、 乙方不得将甲方房产转租给第三人使用或与第三人互换房屋使用。乙方若转租甲方房产给第三人或与第三人互换房屋使用，乙方须向甲方赔偿2倍违约金;
3、 因使用不当或其他认为原因而使房屋或设备受到损害，乙方必须修复或照价赔偿;
4、 乙方需对甲方正常的房屋检修和维修给予协助;
5、 乙方在租赁期满时把房交还给甲方，如需继续承租上述房产，应提前一个月与甲方协商，双方另行签订协议;
6、 乙方应严格遵守国家及当地政府、街道等部门的有关法令、法规。
第七条：违约责任
任何一方未能履行本合同规定的条款或违反国家和地方房产租赁的有关规定，另一方有权提出解除本合同，所造成的损失由责任方承担，责任方必须赔偿对方违约金人民币(大写) 元。乙方逾期交付房租，每逾期一日，由甲方按月租的千分之三向乙方加收滞纳金。房租拖欠超过三天，甲方有权提前解除本合同、收回房产，并视乙方违约处理。
第八条：在租赁期间，水电费、电话费、卫生费、物业管理费、煤气费、闭路收视费等由承租户使用的费用由乙方负责支付。签订本协议时，双方核对电表度数 度;水表度数为 吨;温泉度数为 吨;煤气为 立方;以此起始结算乙方费用。
第九条：每个月物业费及水电公摊费，乙方每个月和房租一并交给甲方;每个月电费以及水费按照抄表票据决算交给甲方。
第十条：房内装修及设施：热水器1台、电视1台、吸油烟机1台、燃气灶1台、床铺2张、餐桌1张、空调1台
第十一条：双方约定其他事项： 甲乙双方约定：在租赁期限内，由人为安全引发的问题由乙方承担。
第十二条：本合同共两页，一式两份，甲、乙双方各执一份，双方签字盖章后生效。
第十三条：备注：
甲方(签章)： 乙方(签章)：
联系电话：__________ 联系电话：__________
联系地址：__________ 联系地址：__________
签约地址：__________
签约时间： 年 月 日
房屋租赁协议书 篇4
甲方（出租方）：
乙方（承租方）：
联系电话：
联系电话：
身份证号：
身份证号：
甲乙双方就租用甲方房屋一事，经甲乙双方友好协商，达成如下协议：
一、甲方将完全属于其所有权的___幢___单元___号房屋，面积为___，____楼室厅，租给乙方作为___使用。并附设施（水、电、煤气、有线电视、太阳能、）。
二、乙方的租房期为年月日起至___年___月___日止，为期___年___（月）。
三、租金每月___元，按___支付，合计人民币___元（大写：），乙方每次缴纳租金须提前一个月通知甲方并主动缴纳。
乙方交纳租金押金元，待乙方退房时，如房屋无人为损坏并已结清所有费用，甲方将不计息的押金全额退还，双方结清所有费用及相关手续后，本协议自动解除。
四、乙方需承担租用期间住房的费用，其中包括煤气费、水费、电费、物业管理费元/月，有线电视费元/月，乙方须按时交纳以上费用，否则由此产生的滞纳金或损失全部由乙方负责承担。
五、乙方在租房期间必须爱护好房屋及相关设施，如有损坏，由乙方负责赔偿或修复原状。乙方未经甲方同意，不得擅自改变房屋用途，不得改变或破坏房屋的结构，乙方如须对房屋进行装修必须征得甲方同意，待租约到期时则按照来修去丢的原则办理。
六、甲乙双方必须保证双方的合法租用权，不得单方违约，如甲方违约除退还剩余租金外，并双倍退还乙方押金；如乙方违约，甲方不退还乙方押金。
七、乙方不得将房屋作违法经营场所或将房屋转租给他人，一经发现，除按法律制裁外，甲方有权收回房屋，并按第六条执行。甲方所有房内物品和配套设施一并租赁费乙方使用，乙方应尽到定期保养和维修的义务，如因此造成的一切后果由乙方承担。
xx、在租房期将满时，若乙方需继续租用，须提前一个月与甲方协商，并交清租金；若乙方不再续租，须交清租房期间的所有费用，并退还甲方房屋钥匙和交清所有手续，如不按此办理，由乙方承担一切责任，甲方有权在租期满五天后，自行打开房屋另行出租和使用，房内的一切物品按无主物处理，甲方将不承担任何责任。
九、补充协议：
十、交房确认：水表数：冷：___吨、热___吨；电表数___度；煤气___立方；
十一、本协议一式两份，甲乙双反签字按手印后即生法律效力。双方必须严格遵守，如发生争议，协商不成的可到当地法院提起诉讼。
甲方签字：乙方签字：
签约日期：
房屋租赁协议书 篇5
出租方：（简称：甲方）地址：电话：
承租方： （简称：乙方） 地址：电话：
为了发展经济建设，提高单位或个人房屋的使用率，现根据国家和省、市的有关法规，经甲乙双方充分协商，一致同意签订租赁合同，合同条款如下：
一、甲方将座落在XX市区路（村）街（坊）号的房屋，建筑面积m2，（房厅或间）出租给乙方，作使用。
甲方将座落在XX市区住宅幢号的房屋。建筑面积m2，（房厅＿＿或间）出租给乙方，作使用。
二、租期从二0年月日起至二0年月日止（即：年月）。
三、乙方每月（季）向甲方缴纳租金人民币元整，并于当月（季）初天内交清。
四、房屋租赁合同生效后，乙方应向甲方交付三个月房租元，作为履约保证金，合同期满后退还给乙方。
五、出租房屋的房地产税、个人收入调节税、土地使用费、出租房屋管理费由方负责交纳；水电费、卫生费、房屋管理费由方负责交付。
六、乙方必须依约交付租金，如有拖欠租金，每天按租金额20％加收滞纳金；如拖欠租金达三个月以上，甲方有权收回房屋，并有权拒绝返还履约保证金。
七、乙方不得擅自改变房屋的结构及用途，乙方因故意或过失造成租用房屋和配套设备的毁损，应负恢复房屋原状或赔偿经济损失责任。
八、甲方应负责出租房屋的正常维修，或委托承租方代行维修，维修费在租金中折算；若甲方拖延维修或不作委托维修造成房屋毁损，乙方不负责任，并负责赔偿乙方的经济损失。
九、租赁期间房屋如因不可抗力的自然灾害导致毁损，本合同则自然终止，双方有关问题可按有关法律处理。
十、租赁期间，甲乙双方均不得借故解除合同，如甲方要收回房屋，必须提前三个月书面通知乙方并取得同意，同时应双倍返还履约保证金；如乙方需退房，也必须提前三个月书面通知甲方并征得同意，同时不得要求返还履约保证金。
十一、租赁期间，乙方未经甲方同意，不得将房屋转租给第三方；租赁期届满或解除合同时，乙方需按时归还房屋给甲方，如需续租，须提前三个月与甲方协商，若逾期不还又未续租，甲方可直接向房屋租赁管理部门申请调解或起诉人民法院处理。
十二、本合同如有未尽事宜，可经双方协商作出补充规定，补充规定与合同具有同等效力。
十三、本合同如在履行中发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决；协商不成，可请房屋租赁管理部门调解或起诉人民法院处理。
十四、本合同可经公证处公证，合同一式份，甲乙双方各执一份，公证处一份，税务部门一份，房屋租赁管理部门一份，均具有同等法律效力。
出租人：（签名盖章）
承租人：（签名盖章）
年月日签订于深圳
经办单位：（签名盖章）
经办人：
年月日
房屋租赁协议书 篇6
甲方：
乙方：
根据国家有关政策，为保障双方利益，甲、乙双方就转租事宜协议如下：
1、甲方现有两间装潢好的门面房。
2、在租赁期间，乙方不得改造房内装潢和房屋结构，如有改造须经甲方和凤阳中学同意，否则造成一切损失，由乙方承担。
3、本门面房租期为年，乙方如需继续租赁，须提前二个月交第三年房租。租赁费用为每年万元，于此协议生效后一次性付清。
4、在同等条件下，乙方有优先承租权，甲方应收取年房租押金贰万元整，乙方如不续租，押金不退还。合同自年月日起至年月日止。
5、乙方在租赁期间，必须按国家有关法律规定守法经营，不得进行非法活动，所造成的一切后果，由乙方负责。
6、乙方租赁期间门面房的一切水电费和国家有关规定的证件费以及国家税收由乙方自行承担。
7、在租赁期间，乙方自修自住，不得以任何理由要求甲方支付其他任何费用，所需费用由乙方自理。
8、在租赁期间，甲方保证乙方正常经营，不得以任何理由收回房屋。
9、乙方在租赁期间，不准转租他人，否则甲方有权收回房屋，并概不承担乙方一切经济损失和责任。
10、在租赁期间，乙方所进行的装潢在租赁期满后，必须完整交给甲方，不得损坏，否则押金不退。
11、如遇人力不可抗拒、政策性变化或凤阳中学等因素，造成乙方不能经营，甲方不承担任何经济损失，甲方退回多余房租和押金贰万元，合同自行终止。
12、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，签字后生效。
甲方：
乙方：
年月日
福州世纪佳园附近有房租吗
有。福州位于福建省东部、闽江下游及沿海地区，是福建省省会，福建省的政治、文化、交通中心，海峡西岸经济区中心城市之一。根据查询58同城可知，福州世纪佳园附近有房屋出租，主要户型是独门独户单身公寓。福州市鼓楼区世纪佳园房产中介点地址设在海峡西岸经济区政治、经济、文化、科研中心。
福州店面租赁合同范本需要注意一些什么
租 赁 合同出租人（以下简称甲方） 身份证号码： 承租人（以下简称乙方） 身份证号码： 根据《人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等自愿的基础上，为明确双方的权利义务，经协商一致，就房地产租赁事项订立本合同。一、甲方同意将座落在成都市 甲方所拥有之物业（以下简称“该物业”）出租给乙方使用，房屋用途为。房屋的建筑面积为 平方米。二、甲乙双方议定上述房屋月租金为*** 元整(￥ 元)，租赁期自 年 月 日起至 年 月 日止，共计 个月。租金每期按(月/季度/半年/年)结算一次，由乙方在每期开始的前 天缴付给甲方，首期租金在支付给甲方。三、乙方已向甲方缴纳*** 元整(￥ 元)作为房屋租金押金(保证金)，乙方在租赁期满之日缴清租赁该物业的一切费用后，甲方应将押金(保证金)无息退回乙方。本押金不得于租赁期满前抵付租金。四、甲方已提供房产证或具有出租权的有效证明、身份证明等文件。乙方已提供身份证明文件。甲乙双方已分别审查并确认对方文件的真实合法性。五、租赁期内，甲方承担下列责任：1、在付清水、电、煤气费、管理费等应付费用后依约将房屋及设备交付给乙方使用，同时保证屋内附属设备、设施能正常运行及使用。2、负责房屋和设备的定期安全检查，承担房屋设备正常的维修费用。如甲方应及时进行房屋及设备维修，因甲方延误维修而使乙方的人身、财产遭受损害的，甲方负责赔偿。因房屋维修须乙方临时搬迁时，甲方应与乙方签订回迁协议。3、甲方在租赁期内如转让该物业之所有权，应提前60天书面通知乙方，乙方有权在同等条件下优先购买此物业。乙方不购买的，不得拒绝接受新业主之继续执行本合约之出租权，乙方有权继续执行本合同至租赁期满。4、租赁期届满甲方要求收回房屋，应在租赁期满之日前30天书面通知乙方。甲方继续出租该房屋的，乙方在同等条件下有优先承租权。5、甲方因该物业发生任何经济及产权纠纷，均与乙方无关，乙方有权继续执行本合同至合约期满为止。如因此而导致乙方受到损失的，乙方有权立即解除本合同并要求甲方赔偿乙方因此所受到的损失。六、租赁期内，乙方承担下列责任：1、依约按期交纳房屋租金。2、未经甲方书面同意，不得对房屋进行扩建、加建、改建或转租、转让、分租或与他人互换房屋使用，乙方保证不改变房屋用途。3、如需与他人合作使用房屋或利用该房屋进行联营、经营均应事前征得甲方书面同意，并按规定重新议定房租。4、因使用需要进行房屋内部装修，须经甲方同意。5、要爱护和正常使用房屋及其设备，发现房屋及其设备自然损坏，应及时通知甲方并积极配合甲方检查和维修房屋。因此延误房屋维修而造成甲方或第三人的人身、财产遭受损害的，乙方应负责赔偿。6、因使用不当或人为造成房屋或原配置的设备损坏的，乙方应负责赔偿或修复。7、不得在承租的房屋内安装或使用超过水、电表容量的任何水电设备及储存有危险、易燃等违禁物品，或在该物业内进行非法行为。8、租赁期满或解除合同之日应交还承租房屋和原配置的设备给甲方，如须继续承租房屋，乙方应当提前30日与甲方协商，双方另签订合同。9、租赁期内，该物业的管理费、水电煤气费、电视天线费、电话费、网络使用费由乙方负担。10、乙方于租约期满、解除合约或终止合约时，应即时迁出及交还该物业给甲方，如有任何遗留物品，甲方有权作出处置。七、违约责任1、任何一方违反本合同条款或国家法律、法规规定的，守约方有权提前解除合同，违约方应以等额于押金的金额作为违约金予以赔偿。如仍不足弥补因此而造成之直接经济损失的，违约方仍应作出赔偿，赔偿应以实际损失为准。2、在租赁期内，乙方逾期交付租金，每逾期一日，由甲方按月租金金额的百分之二收取违约金。逾期超过15天视为乙方擅自解除合同，甲方有权收回房屋并没收押金(业主同意继续租赁的除外)。甲方逾期交付房屋，每逾期一日，须按月租金金额百分之二向乙方支付违约金。逾期超过15天视为甲方擅自解除合同，甲方除退还所有已收款项外还须支付等额于押金数额之违约金。3、乙方逾期交纳本合同第六条第9小点规定之应付费用的，应按欠费总额每日1%向甲方支付滞纳金。逾期超过15天的，甲方有权解除合同。4、租赁期满解除合同之日，双方应共同检查交接房屋和设备，如发现有人为损坏的，则在乙方押金(保证金)中扣除，不足部分由乙方负责赔偿。5、租赁期期间，合同一方均有权要求提前解除租赁合同，但应提前30天书面形式通知对方。甲方要求提前解除的，须退还押金，并支付等额于押金金额的违约金给乙方；乙方要求提前解除的，甲方有权没收押金作为赔偿。6、租赁期满，甲乙双方未续订承租合同或已解除合同后，乙方逾期不交出承租房屋的，除限期迁出和补交占用期间租金外，甲方还有权按月租金额百分之二十收取违约金。7、违约金、赔偿金应在确定责任后十日内付清，否则按逾期付租金的条款处理。8、如因不可抗力的原因，造成租赁合同无法履行时，双方互免承担责任。八、租赁期内因征地拆迁的，双方应共同遵守，否则由此而造成的损失由责任的一方承担。九、租赁期届满，乙方不得破坏物业原有装修，应以原状交还房屋给甲方。一切嵌装在墙体内的装修（包括乙方已征得甲方同意改变的装修部分），乙方一律不得拆烂、损毁及拆走，同时甲方不予补偿。除此之外，一切乙方搬入的可移动的财产均可搬走。十、本合同履行中如发生争议，双方应采取协商办法解决，协商不成时，任何一方可依法向房屋所在地法院起诉。十一、本合同一式两份，甲乙双方各持一份，同具法律效力。十二、根据《成都市居住证管理规定》，流动人口租赁房屋的，出租人应于承租后24小时内将流动人口基本情况向居住地详址所属受理机构报告，并于七日内督促承租人办理居住证；解除合同时，出租人应当在流动人口离开后七日内报告受理机构。否则，会被公安机关处以***200-2000元的罚款。十三、双方约定的其他事项： 甲方：乙方：签章：签章：签订日期：年月日签订日期：年月日
福州房屋租赁税标准
公租房租金标准，按建筑面积从9元/平方米到12元/平方米不等。(2014年福州市公租房租金标准)。这个标准，执行期是3年，也就是大概今年年中到期。二、申请方式公共租赁住房可以家庭、单身人士、多人合租方式申请。(一)家庭申请的，需确定1名符合申请条件的家庭成员为申请人，其配偶和具有法定赡养、抚养、扶养 关系的共同居住生活人员为共同申请人。(二)单身人士申请的，本人为申请人。未婚人员、不带子女的离婚或丧偶人员、独自进城务工或外地独自来渝工作人员可以作为单身人士申请。(三)多人合租的，合租人均需符合申请条件，且人数不超过3人，并确定1人为申请人，其他人为共同申请人。三、申请条件申请人应年满18周岁，在主城区有稳定工作和收入来源，具有租金支付能力，符合政府规定收入限制的 无住房人员、家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭、大中专院校及职校毕业后就业和进城务工及外地来主城区工作的无住房人员。但直系亲属在主 城区具有住房资助能力的除外。(一)有稳定工作是指：1、与用人单位签订1年以上劳动合同，且在主城区连续缴纳6个月以上的社会保险费或住房公积金的人 员2、在主城区连续缴纳6个月以上社会保险费且在主城区居住6个月以上的灵活就业 人员和个体工商户3、在主城区退休的人员4、国家机关、事业单位在编工作人员。社会保险费、住房公积金的缴纳时限从申请之日起往前计算。(二)收入限制标准是指：单身人士月收入不高于2000元，2人家庭月收入不高于3000元，超过2人的家庭人均月收入不高于1500元。市政府将根据经济发展水平、 人均可支配收入、物价指数等因素的变化定期调整，并向社会公布。月收入包括工资、薪 金、奖金、年终加薪、劳动分红、津贴、补贴、养老金、其他劳动所得及财产性收入。不包括基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费、工伤保险费、生育保 险费等社会保险费和住房公积金。市、区政府引进的特殊专业人才和在主城区工作的全 国、省部级劳模、全国英模、荣立二等功以上的复转军人住房困难家庭不受收入限制。(三) 无住房是指：申请人和共同申请人在主城区无私有产权住房(私有产权住房包括已签订合同未取得产权证的房屋)，未承租公房或廉租住房，且申请之日前3年内在 主城区未转让住房。(四)住房困难家庭是指：人均住房建筑面积低于13平方米的本市 家庭。计算方法为：人均住房建筑面积房建筑面积÷家庭户籍人口数。住房建筑面积 按公房租赁凭证或房屋权属证书记载的面积计算多处住房的，住房建筑面积合并计算庭人口按户籍人口计算。(五)住房资助能力是指：申请人父母、子女或申请人配偶的父母在主城区拥有2套以上住房，且人均住 房建筑面积达到35平方米以上。可以看出，福州市公租房的租金标准，按照建筑面积从9元1平方米到12元1平方米不等。可以看出，公租房的租金标准是相对来说比较低的。但是如果想要申请公租房的话，也需要满足一定的条件，才可以申请到公租房。公租房的租金，全国各地也是有所差别的。法律依据:《中华人民共和国民法典》第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
福州现在房子好出租吗
福州现在房子不好出租。现在到处都在拆迁，房租拼命涨大部分外地人都回老家了不好租。工作比房子还好找，找个房子价钱真的是个问题，基本上大部分人一个月就几千块钱工资，房租就弄去了一大半，剩下一半生活费。
福州出租房子备案要交税吗
福州出租房子备案要交税的。福州房屋租赁备案是要交税的，按租赁合同金额的1%收取。此外，要向国家交房产税，出租方要按租金年收入的12%交纳房产税；如出租方为企业，应交纳企业所得税，如出租方为个人，应交纳个人所得税。
