本文目录
- 哈尔滨二手房交易税费
- 呼兰区十月份二十万以下两室一厅的二手房
- 我要现在哈尔滨购买一套13万的二手房需要多少钱
- 在哈尔滨南岗买二手房哪比较好
- 二手房更名费用,是房票子，没有办理房产证没有满5年！173米的复式六带七阁楼的房子！哈尔滨地区！
- 哈尔滨海富禧园二手房能买吗
- 哈尔滨二手房买卖流程
- 我在哈尔滨想买一个二手房，属于首次购房，15万元，首付加税需要多少钱
- 想在哈尔滨买140平左右4室的复式住房，最好新房、松北不考虑，价格在60万以内的，有没有好介绍
哈尔滨二手房交易税费
哈尔滨房二手房过户需要缴纳的费用有以下这些：
1、测绘费1.36元/平方，买方。
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方。
3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳。
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免。
5、交易费6/平方,双方。
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。
正常过户：
交易手续费： 2.5元/平方米×建筑面积。
合同印花税： 房屋成交总额×0.05%。
营 业 税： 普通住宅 2年内：房屋成交总额×5.55% ；2年或2年以上：免征。
非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55% 2年或2年以上：差额 ×5.55%。
个人所得税： 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%。
非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20%。
土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上：免征。
买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额×0.3%。
呼兰区十月份二十万以下两室一厅的二手房
黑龙江省哈尔滨市呼兰区十月份二十万以下两室一厅的二手房有很多！寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：
1、网络渠道：
找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：
当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：
自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。
哈尔滨市呼兰区石人镇政府
地址：哈尔滨市哈尔滨市市辖区
我要现在哈尔滨购买一套13万的二手房需要多少钱
注意：要全方位的对比，包括中介费、贷款相关费用！！ 其他的你可以到我的BLOG:给我留言！当天回复！http://hi.baidu.com/sunco_overdraw
在哈尔滨南岗买二手房哪比较好
摘要哈尔滨南岗区的二手房，目前在售的房源是很多的哦，建议您了解一下征仪花园小区，大众新城小区西典家园小区，南岗区儿童公园附近的文教小区，还有学府青年城以及金爵万象三期等，如果是想要作为学区房的话，那么建议您再了解一下和谐家园小区，南岗区有很多的大学，大学城附近的话也有比较不错的二手房目前在出售，建议您还是到想要购买的小区附近的房产机构去咨询一下吧。
咨询记录 · 回答于2021-12-14
在哈尔滨南岗买二手房哪比较好
哈尔滨南岗区的二手房，目前在售的房源是很多的哦，建议您了解一下征仪花园小区，大众新城小区西典家园小区，南岗区儿童公园附近的文教小区，还有学府青年城以及金爵万象三期等，如果是想要作为学区房的话，那么建议您再了解一下和谐家园小区，南岗区有很多的大学，大学城附近的话也有比较不错的二手房目前在出售，建议您还是到想要购买的小区附近的房产机构去咨询一下吧。
详细的可以去58或者安居客看看
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二手房更名费用,是房票子，没有办理房产证没有满5年！173米的复式六带七阁楼的房子！哈尔滨地区！
首先，贷款不是您说的那个样！一般购买二手房，要办贷款的话,银行会对您所要购买的房屋进行评估！首付说是要付30%没错。但是是评估值的30%。真正的首付款是=房子的成交价格-评估值+评估值*30%贷款流程是等评估报告出来，打首付款（直接打到业主账户，要留有打款凭条！有的银行要，有的不需要）。然后去银行做面签（跟银行签借款合同）.等银行批贷。银行批贷了就可以过户了。过了户之后，等新房本。拿到新房本以后要去银行做抵押。抵押后银行就可以放贷了（直接划到业主预留的账户里）， 至于您不能到开发商那里改低，我不是很清楚。您可以去开发商那里问问，可能会要点好处费
哈尔滨海富禧园二手房能买吗
不能买。1、交通不便利。哈尔滨海富禧园二手房周围没有公交和地铁，如果没有车的话年轻人上班非常费劲，所以是不能买的。2、面积小。哈尔滨海富禧园二手房的户型是两室一厅，面积为92平方米，相比较面积小，会显得很挤。
哈尔滨二手房买卖流程
1、买卖双方建立信息沟通渠道
买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、买卖双方签订房屋买卖合同
如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。
买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、向房地产交易管理部门提出申请
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、办理贷款手续
对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、付清余款，完成交易
买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
买二手房注意事项
一、产权清晰
产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。
二、产权的完整性
确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押、共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。
三、房屋质量
观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。
四\居住空间
观察房屋的内部结构是否合理；是否适合居住；活动空间大小等。
五、装修配置
看原房屋装修的水平、程度如何；确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象；电话线、宽带的安装是否完备等。
六\物业管理
了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴；观察电梯是否可以正常使用；了解该区的停车场、小区绿化的基本情况；当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。
七、房屋历史
了解该房是哪年盖的，还用多久的土地使用期限；有哪些人住过，有什么用途；还有原住户在当地的信用情况；是否有欠交物业费、水电费等。
八、邻里情况
邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜访上下左右的邻居，了解他们在此的居住情况；与居委会和传达室的值班人员聊天，了解情况。
九、房屋价值
通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值；委托信得过的中介公司进行价值评估；银行提供按揭时会作出价值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。
十、贷款条件
二手房的贷款有具体的要求。具体的要依据所在省市的相关规定。
十一、产权的交接
需要找个双方都信得过的单位，如信誉较好的担保公司，等过户完成后再将房款转入卖方账户。
我在哈尔滨想买一个二手房，属于首次购房，15万元，首付加税需要多少钱
更名费：契税 评估额*1% 个人所得税 评估额*1% 营业税 差额*5.55% 工本费 80元 评估费：评估价*千分之五他项权利证：80元中介费：2%（2010.2月现行标准）
想在哈尔滨买140平左右4室的复式住房，最好新房、松北不考虑，价格在60万以内的，有没有好介绍
去阿城...去薛家...去哈双高速那边.....如果有这样户型的... 或者去考虑二手房.....
