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广州超10个城市试水二手房“带押过户”，会对楼市带来哪些影响
广州超10个城市试水二手房“带押过户”，会对楼市带来影响：
1、降低了入市的门槛。“带押过户”让买卖双方有了更多的可选择，对于促进市民购买二手房，并且在该城市落地生根有一定的作用，而且可以进一步扩充二手房的活力和生机。在时间上是减少了使用时间，时间的减少必将也会降低成本的付出。购买者需要还款之后再进行交易，中间还搭上了一个介绍费。带押过户这个时候就可以减少一些中间费用的支出。买卖双方贷款购买二手房时，只需要向贷款银行提出申请，银行放款之后房子就可以过户，这也就意味着二手房的买方可以节省不少的时间成本，同时还可以不需要担心受怕房子不在自己手上。因为一旦放款之后就可以过户了，可以说以后的风险都是由卖方去承担。
2、政策对楼房的影响还是很大的，因为房价让更多的二手房上市的同时，房价也会让消费者选择是否去购买。现在缺的是购房的信心，因此这项政策无疑是给消费者吃了一个定心丸。各种不购房心思的浮现，也会在政策的推动之下有所收敛。为了重振市场信心，必须让价格稳定，才能够让消费者有信心。而消费者有信心必将促进着楼房的稳步增长。在不违背住房的情况下玩各种花招，在现在是行不通的。“带押过户”不管怎么样，对于银行和卖房子来说还是一个契机。利好当然是降低了购房的总成本。
3、简化了程序。这项措施实施之后，只需要提交一套材料，办理一次业务库，就可以通过银行在线上实行申请，并且登记到位。在第2天只需要办理登记转移，就可以拿到房产证了。
广州买二手房要准备哪些事情
1.对房屋价格的心理准备
买二手房时，了解房屋价格是前提，房屋价格将直接决定购房的选择范围。和新房不同，二手房多为个案，没有相对统一的价格。因此，需要从以下几个方面进行准备：
(1)从总价看单价。按照二手房交易的惯例，卖房标价往往标的是房屋的总价，而不像新房销售，总是标明房屋的均价。因此，某些二手房乍一看上去，许多购房人觉得总价很低，很便宜，但如果二手房建设年代久，居室面积小，那么算下来每平方米建筑面积单价并不低。
(2)通过新房价格比较二手房价格。消费者在购房时常常陷入是购买新房还是二手房的苦恼。因此，比较同一区域内的新房和二手房之间的价格差也是对二手房价格做好准备的重要方式。
(3)通过已交易的二手房个案价格进行了解。目前了解二手房价格的渠道较少。很多时候依赖于消费者的经验判断，通过了解与自己意向购买房屋在地段、交通、环境、建成年代相似的已成交的二手房可以对房价有一个初步的判断。
(4)货比三家，充分利用网络对价格进行认识。二手房房源众多，因此在摸价格的时候要多看多问多了解，在充分了解二手房价格的基础上，消费者对自己能购买什么样的二手房就有底了。
2.对房屋的区域环境的心理准备
消费者在购买二手房时通常都会将眼前的各种问题考虑得很周全，但对今后的许多事情就考虑得不是很全面了。比如某些二手房目前的交通出行条件不理想，但也许一两年后交通设施就会修通，面对这样的二手房，如果价格合理，短期内的不便又能承受，不妨就购买下来。再比如，某个购买二手房的家庭目前老人身体健康，但随着岁月的推移，几年后，看病取药会成为家常便饭，这样的家庭在购买二手房时，就要对周边的医疗条件和医院的设置进行周密的考虑。此外，有些购房者购买二手房是为了阶段性居住，将来还要出售或出租，这就需要对所购二手房未来出售或出租的市场行情有预先的判断，眼光要放长远一些才行。
3.对购风险的心理准备
(1)交易主体的风险。具体说就是出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说，夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋;不通知房屋产权共有人就私自卖房;职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等，这些情况都需要仔细辨别。
(2)交易房屋的风险。这包括多种情况：用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围;房屋权属有争议;房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权益的;房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的;已购公有住房上市出售后会形成新的住房困难的等。
(3)交易手续的风险。房屋属于不动产，其交易规则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。出卖人仅将房屋交付买受人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。
(4)交易合同的风险。如果双方对权利义务约定不明，或者合同条款签订不明确，那么其中一方的权益就容易受到损害。
(5)产权风险。购买二手房屋要认准产权，以免房屋今后不能出手。按规定，买卖双方要缴纳相关税费，办理产权过户手续，房产局才会核发过户后的产权证。
广州二手房买卖手续需要哪些
随着经济的发展，在以前不限购的大背景下，好多投资客购入了很多套房屋，因此现在除了一手楼盘的火热， 二手房 的交易也是同样交易火爆。二手房相对来说是比较便宜，而且位置一般来说比较好。那么 二手房交易 需要办理什么流程呢？在这个过程中应该注意哪些事项呢？今天就“ 广州 二手房买卖 手续 ”进行相关介绍。 一、广州 二手房过户 手续办理流程： 上家有 抵押 ，下家要贷款 1：签 买卖合同 ，同时签贷款合同 2：银行在三个工作日内完成审批、放款，由担保公司的人员陪同到上家贷款银行还贷---办理抵押注销手续(7个工作日) 3：交易中心过户——20个工作日出下家的 房产证 及他项权利证书 上家无抵押，下家要贷款 1：签买卖合同，同时签贷款合同 2：银行在三个工作日内完成审批 3：交易中心过户——20个工作日出下家的房地产权证及他项权利证明 4：银行收到他项权利证书后三个工作日内放款 产权转移登记申请(到市、区房产局)、领取 购房 人《 房屋所有权 证》 土地使用权 转移登记申请(各区土地分局) 领取购房人《国有土地使用权证》。 二、广州二手房过户手续办理注意事项： (到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。) 1：买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，最好买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)。 2：煤气过户。 按照燃气公司的规定，上下家必须凭《 房屋买卖合同 》且已写明本房价已包含燃气设施费，以及双方的 身份证 、上家在交房日前一个月已缴讫的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。 3：结清电话费。电话、宽带过户。 有的家庭已经安装了多门电话线路，下家就要仔细问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是ISDN电话线，转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要上家的不可，那么在交房前就要和上家一起到电信部门办一张截止到交房日的结算账单，一并清结后，再办理过户手续。 4：协助有线电视过户。 有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房是空关房，平时无人居住，上家也没有去付有线电视的月租费，造成拖欠。时间一长，有线站会作封端处理。因此，在房屋交接时下家可要求上家提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。下家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。 5：迁移户口。 买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，上家的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的因素之一，也是最易危及到下家利益的一种纠纷。因此，下家在房屋交接日前一天可到房屋所在地的警署查阅上家的户口是否已经迁出。如果上家户口要在交房后才可迁出，则下家一定要与上家就此问题约定清楚。 综上所述，我们可以得知 广州二手房买卖手续 一般要根据买卖双方是否贷款来确认流程，如果买卖双方都是贷款，那么交易步骤就相对多，大家 买房 时要注意。另外由于二手房是有前一手屋主，因此前一手屋主是否将所有欠费缴纳，产权有没有问题，这些都是要非常关注的焦点。
广州市二手房市场中个人所得税税率是多少
广州二手房交易个人所得税的税率规定是20%。我国的个人所得税法规定财产转让所得的收入适用比例税率，税率为百分之二十。房屋作为不动产，交易买卖属于财产转让，适用税率为20%。【法律依据】《个人所得税法》第三条个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
