本文目录
- 正考虑西城区学区房，想让孩子上四中附小（西什库小学），今后直升北京四中该买哪几个小区的房子
- 北京房山长阳地铁站现在二手房还值不值得投资
- 北京四中附近小区有哪些
- 有的房源只能入学一次 关于学区房你要搞清楚
- 北京四中高中学区房属于哪个片区
- 北京四中
- 华为西里属于哪个房管所
- 四中学区房有哪些
正考虑西城区学区房，想让孩子上四中附小（西什库小学），今后直升北京四中该买哪几个小区的房子
对这片比较熟。西什库小学非常不错，百年老校，校园环境优美。除英语教学外，还有法语特长，现在更是北京四中的直升校。建议在天庆胡同、刘兰塑胡同、华裕园几个离西什库小学最近的小区中选，这是就近优先录取的小区。而且这3个小区离顺天府超市等非常近，生活方便；另外也是离北海公园、故宫、景山最近的小区之一，周末带孩子去逛公园，也是非常好的亲子教育和探索教育。运气好的话，如果能买到天庆胡同的高层朝东或朝南的房子最好，能直接看到北海，这是其他小区比不了的。不建议购买爱民里小区的房子，离上面说的超市、公园都太远，另外731多校划片政策之后派位到厂桥小学的几率更大。
北京房山长阳地铁站现在二手房还值不值得投资
现在北京的房价肯定老高了，如果还够不着的时候，可以先进行投资，稳定收益，细水长流，待够得着的时候，再入，压力也没那么大。为你推荐一下轻投资。在海外房产大热并备受关注的大环境下，泰国房地产市场因各方面的杰出表现和对中国投资客的友善程度，加上政府对楼市利好政策，让整体市场的开发量达到多年来的历史高峰，吸引众多海外买家。而随着供应量过多，导致市场中心和周边出现两极分化的趋势，那么未来在具体市场中哪些区域是最具有潜力的呢？随Travel一起了解一下吧！
根据泰国专业研究中心的数据，评估了2020年至2022年曼谷及其周边省份未来房地产市场的潜在地区，调查显示出新的3条轨道交通沿线地区和曼谷市中心的2个中心地区将是未来新的爆发点。Phahonyothin / Ramintra地区在绿线扩展区（北部），Mo Chit北区是本地住宅和公寓的居住社区，目前整体专注于公寓开发，得以支持2020年完成的轻轨交通。该地区是泰国政府机关，医院，大学以及距廊曼国际机场不远的地点，也正因如此，预计该地区对住房的需求在未来两年将突飞猛进增长，根据市场调查显示出联排别墅和独立式别墅的平均销售率约为33.6％，公寓的整体销售率保持稳定53.5%。
Ladprao的Ratchadaphisek地区是泰国本地中产生活街区，是不折不扣的Rama 9之后的商务区和娱乐中心，它被认为是新中央商务区（New CBD）延伸，并拥有双轨交汇的中转点，黄色线通往sukhumvit的Bang Na地区，整体预计将于2020年底完工，区域与区域的链接从而扩张城市交通网。该区的大多数住宅项目都是本地人居多，最近引起了外国买家的兴趣。特别是中国买家，片区开发出来的新公寓项目平均销售率为42.9％。但可适用于开发的土地如今稀缺，导致没有大量别墅。CBD（中央商务区）在Silom、Sathorn，Rama 9，Ploenchit，Wireless 路，Asoke和Sukhumvit地区主要以轻轨BTS和MRT地铁及高速路为主，这些地区是曼谷的几何中心，大多居住外国人，游客，企业高管等。因此，房价高于其他地区。不过目前，这些地段大多数项目都是高端公寓，并且投资回报率和租售比高，因此外国买家对此很感兴趣。市场调查显示公寓的平均销售率为41.2％，销售率高达68.8%。并且区域低层别墅基本是高端项目，其平均价格约2000万泰铢以上，并且这些别墅的平均销售率约43.2％左右。
位于湄南河的吞武里MRT蓝色线扩展区和Pinklao地区，曼谷西侧是连接市中心和商业区（Silom-Sathorn路）板块，无论是BTS线还是MRT地铁，都轻松穿梭于两个板块间，目前延长线的蓝线已开放供Hua Lamphong-Bang Khae和Bang Sue-Tha Phra线使用，包括与Bang Wa站的绿线交叉点，市场调查统计新公寓的平均销售率为39.5％，而Pinklao 和Phutthamonthon地区主要是独立式住宅和联排别墅，其平均销售率分别为29.4％和30.7％。以往在市场调查中，沿着轨道交通沿线的新项目销售率将高于其他地区。但是，在过去1-2年中新项目的加速推出，导致在某些地区有大量积压的待售公寓。譬如是紫色线地区暖武里的Pinklao / Phutthamonthon Phahonyothin / Ram Inthra和Nonthaburi 以及Bang Sue外围，这些地区因远离轨道交通，距离市区远。市场预计将需要至少2-3年的时间来吸收多余的供应，从而导致这些地区的新项目的开发具有较低的销售率。
市场预测，未来增长趋势明显的地区特别是Bang Sue地区，因其东南亚最大枢纽中心的Bang Sue站而将成为市场的最新爆点，因该区潜在的巨大增长力，在近两年来开发商拿地趋势与过去几年倍数增长，并且其开发的公寓销售率是整个北区排名第一的地点之一。
TRA（Travel Residence Assets）旅宿资产增值平台，以世界最闻名的旅游胜地之一“泰国”为核心，将互联网金融、地产投资与民宿酒店业务深度结合，打造全球首创依托互联网为载体，实现“地产+民宿”为投资目标的互联网金融投资，专注于为全球投资者提供“高收益+低风险”型的投资产品。平台推荐标的物，均经过专业团队严格审核与评估，极具投资价值与发展潜力。依托标的物周边商业特色、交通，打造合理的地产投资产品，联合投资人与增值产品相结合，通过公司独有的系统化商业运营模式转变为高收益回报的旅宿资产，为所有参与的投资者创造价值。
北京四中附近小区有哪些
老式社区：双榆树南里、双榆树西里、双榆树东里、双榆树北里、知春东里、知春西里、知春南里、小南庄、三义庙南里、三义庙北里、榆树林小区、万泉庄小区、外交部大院、稻香园东里、稻香园西里、中科院小区中关村北二条小区、海淀街56号院、海淀街43号院。新建社区：韦伯豪宅、豪景佳苑、新科祥园、燕归园、沁园公寓等。
有的房源只能入学一次 关于学区房你要搞清楚
在众多的购房理由中，有一个占比很大的理由便是学区房。家长们为了孩子读书的事儿，也是跑断了腿，磨破了嘴。你买的二手房有可能不是学区房，一套房子可能只能入学一次，你都搞清楚了吗？
2016年开年，家长们又开始为寻找学区房忙碌了。北京市西城区、朝阳区、海淀区也陆续解答或发布幼升小、小升初的入学政策。
面对价格高居不下的学区房，一旦选择失误，不仅会耽误孩子就读优质学校，更可能会造成资金损失。
政策持续收紧买学区房增波折
最近，家住大兴黄村的黄先生为学区房犯了难。
原来，黄先生的儿子已满4岁，大半年来他就开始在西城区物色学区房，可谓费尽了心力，也遭遇了各种“不靠谱”。“一开始我们甚至分不清学区分布，听了中介的介绍后就傻乎乎地去看房，看过不少价格合适却并非心仪学区的假房源。也碰到过价格合适但被半路截单的真房源。还有什么家庭纠纷、共同产权，这些房源我们更不敢涉足。”
兜兜转转，黄先生在去年年底终于挑中天宁寺附近的一套房，总价约350万元。原本欢天喜地地准备交定金、签约。谁知，西城区关于幼升小的新政策却使得黄先生需要再次走上寻觅学区房之路。
原来，根据西城区的最新规定，如果同一房屋地址六年内有多个适龄儿童申请入学，则房屋产权人必须是适龄儿童的法定监护人。不符合上述规定的，根据当年的招生政策统筹协调安排就读学校。而实际上，这已经不是西城区第一次严格学区划片和入学政策。
“我看中的那套房子的小学入学指标在3年前已被房主用过了。算来算去也赶不上孩子的入学时间。”黄先生无奈地说。
二手房西城领涨入手学区房需谨慎
如果说黄先生遇到的问题是被政策所迫，那么林先生的情况则反映了二手房市场的火热现状。
“挑了几个月，终于相中了西城的一套学区房，不仅总价合适，距离我的工作单位也近，将来接送孩子比较方便。谁知道，几个月看下来，同样户型的房源报价已经涨了20万。”林先生很懊恼。
据链家网数据显示，2015年北京二手楼盘价格涨幅最高的三个小区是：宏汇园小区、新德街35号院和丰汇园小区，其中宏汇园小区和丰汇园小区均位于西城区，划片小学为宏庙小学，其房价涨幅高达69.86%和47.77%。新德街35号院位于海淀，划片小学为北京市西城区育翔小学，年度价格涨幅也达48.06%。
不仅在西城区和海淀区，东城区重点小学附近的学区房价格也水涨船高。孙女士在崇文门附近购置的学区房，短短一年时间价格上涨超过50万元。
业内专家提醒，分析今后的升学政策走向，“学区房”从来是主管部门的政策要规避和打压的，而且近几年北京“教改”动作较大，现在入手学区房动辄几百万元，风险正在增加，家长在购买时需谨慎抉择。
“陷阱”提示 上名校，落户有年限限制
1月6日，西城区考试中心发布公告，不再只对非京籍学生幼升小规定“住房年限”，而是明确指出“如果6年内有多个适龄儿童申请入学，则房屋产权人必须是适龄儿童的法定监护人”。
其实，这条规定在二手房市场已成为购房的“潜规则”。
“不少学区房买家不仅考虑房源是不是满二唯一，也会详细询问业主孩子的入学时间点，越靠近6年的房子就越是抢手。”西城区奋斗小学学区一中介门店经纪人表示，“为了能够满足落户年限要求，不少家长在孩子刚出生，甚至没出生时就开始看房。”
记者在采访时也了解到，为了防止学区房的大幅涨价，避免房虫‘倒房’渔利，北京多个热点学区均对学生的落户年限做出了要求，限定年限从3年至5年不等。
不仅二手房，一些新房项目对于业主子女的落户年限也有所限制。
位于石景山区某学校小学部，该小学的入学条件是，父母与孩子户口均在指定小区，房主为孩子父母，且居住满3年。记者了解到，该小区业主大多是在2012年之后入住的，如果落户时间满三年，也就意味着子女家长必须是一手房业主。而该学校另外一个划片小区的落户时间要求更高，需要满5年。
上述中介经纪人表示，关于户口方面的疑虑，买方可以在合同约定一定金额的保证金，一旦因为原业主占用名额、户口迟迟不迁走等原因影响子女入学，可以得到相应赔偿。
个别学校不收二手房业主子女
购买二手学区房时，也存在看不见的陷阱。陈先生在去年物色了石景山的一套所谓的学区房。购房时，经纪人向他保证房源所在小区是北京某知名九年一贯制学校的划片学区。可陈先生在详细查阅了该学校的招生简章后发现，事情完全不是这样。
“按照该学校的招生简章，原则上是不接收小区的二手房业主子女的，二手房业主子女会被调剂到邻近学区的其他小学。”陈先生向记者表示。
记者了解到，这种限制二手房主子女就读的情况并非只此一家。
在北京多个学区房论坛上，北京小学红山分校学区也曾受到“虎妈猫爸”们的热议。根据红山分校要求，2015年的“幼升小”招生简章，片区范围是蝶翠华庭、西堤红山和红山世家(楼盘资料 业主论坛) 三个小区。按照要求，符合西城入学条件且具有三个小区内居民户籍的适龄儿童，以及实际住所地在三个小区内的本市居民户籍适龄儿童。其中实际住所地证明，是指与原开发商签订的购房合同。这也就意味着，二手房主的子女可能因为无法提供实际住所证明而错失入学机会。
一些房源只能入学一次
学区房价格一路飙高，近些年来也成为新房宣传的杀手锏，将楼盘和名校捆绑销售也是开发商惯用的营销手段之一。部分楼盘的开发商与学校约定了入学年限或者就读人数限制，也造成纠纷。
位于房山长阳镇的中粮万科长阳半岛(楼盘资料 业主论坛) 就曾因学区房纠纷与业主对簿公堂。新京报曾报道，起诉业主称“中粮万科”曾经在销售长阳半岛项目中宣称“买长阳半岛，上北京四中”。考虑到孩子未来教育问题及对“中粮万科”的信任，他们购买了长阳半岛的房屋，并签订购房合同。后来，他们得知，子女就读北京四中房山分校有6年期限限制，即入住6年内可入校就读。当时中粮万科方面表示，其开发的是学区房，业主可行使一次就读北京四中房山校区初中的权利，但能否入学取决于届时教育政策。
此外，据知情人士介绍，位于海淀四季青附近的世纪城虽然位于人大附小学区，但由于子弟学校有特殊情况，该项目一套房只有一次就读名额，不少二手房业主子女在入学时被调剂到其他学校。
业内人士提醒，家长在选择学区房时需要多做实地调查，在充分掌握房源情况后再决定入手。
同时，政府部门的监管也在进一步加强。国家工商总局近日发布《房地产广告发布规定》，规定房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺，并于今年2月1日开始施行。
（以上回答发布于2016-02-05，当前相关购房政策请以实际为准）
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北京四中高中学区房属于哪个片区
四中本部学区房,主要集中在南锣鼓巷、什刹海附近,有爱民里、富国里、大红罗场小区、国英园、官园公寓、官园八号、冠英园等房子北京市第四中学，简称北京四中（BHSF），是北京市首批示范性普通高中，也是全国中小学现代教育技术实验学校。北京四中建于1907年，初名为“顺天中学堂 ，1949年改名为“北京市第四中学 ，2002年9月被北京市教委认定为北京市首批示范性普通高中，同年增设国际部。2005年与北海中学合并，恢复初中招生。2008年民族团结中学部分教师并入我校，2015年与63中合并。现有高中部、初中部、广外校区、复兴门国际校区四个校区。
北京四中
一般来说四中对郊区学生还是比较照顾的，可以先在学校周围找房子租，不过装修好一点的楼房都很贵。开学以后如果实在有困难可以再申请住宿，不过女生不太好申，宿舍少，男生会好一点。你也可以选择和同学合租房子，能省点钱，就是吃饭问题比较麻烦。
华为西里属于哪个房管所
华威西里小区简介华威西里由无开发商于1982年建成建成；楼栋总数41栋，共计房屋5004户。小区物业公司为单位自管物业，物业费用0.58至3.5元/平米/月。华威西里外景图华威西里房价、华威西里在售房源根据链家网调查数据显示，华威西里本网参考成交均价57904.7元/平，目前在售房源72套。华威西里交通状况如何？华威西里附近公交：8路; 29路; 34路; 35路; 41路; 52路; 54路; 63路; 72路; 91路; 352路; 638路; 高铁专线1路; 夜19路华威西里附近地铁：地铁10号线; 地铁14号线东段华威西里周边配套幼儿园：北京开发·红黄蓝双语幼儿园(丰台方庄园)、北京市委机关幼儿园、北京市朝阳区松榆里幼儿园、育翔蓝天幼儿园、北京澳蒙幼儿园(首图校区)、光明幼儿园(福光路)、雨禾艺术幼儿园(农光东里社区卫生服务站南)、北京星海艺术幼儿园、光明幼儿园朝阳分园(朝阳园区)、睿泽幼儿园(劲松校区)中小学：北京市龙潭中学、北京汇文中学(朝阳垂杨柳分校)、北京市第十八中学、北京工业大学附属中学劲松分校(东校区)、北京市第五十中学、北京工业大学附属中学劲松分校(西校区)、北京工业大学实验学校(南校区)、北京四中(璞瑅学校)、陈经纶中学劲松分校(聚沙校区)、北京市芳星园中学大学：北京市房地产职业大学、东城区职工大学南楼、中国地质大学珠宝检测中心、香港中文大学公共卫生与基础医疗学院公共卫生国际合作研究中心、北京广播电视大学(崇文分校)、东城职工大学、北京市东城区职工大学、美国韦恩州立大学预防中心公共卫生国际合作研究中心、北京市工业大学附属实验学校教学楼、北京瑞琪大学生公寓商场：北京古玩城、善乐堂、方庄时代购物中心医院：北京市垂杨柳医院、中国医学科学院肿瘤医院、北京市朝阳区妇幼保健院、北京六一未来儿童医院、北京丰台体坛中医医院、北京爱尔英智眼科医院、北京市垂杨柳医院(东院区)、北京市朝阳区潘家园第二社区卫生服务中心、北京市朝阳区劲松社区卫生服务中心、北京中海中医医院邮局：农光里邮局大宗、中国邮政、中国邮政(光明楼邮政支局)、中国邮政(劲松一区邮政所)、中国邮政(左安门邮政所)、中国邮政(劲松八区邮政所)、紫芳园邮政所、农光里邮局、中国邮政(党报销售亭51389号)、邮政贺卡中心银行：中国工商银行(十里河支行)、交通银行(北京松榆里支行)、北京银行(松榆里支行)、中国农业银行(北京十里河支行)、中国民生银行(华威支行)、北京银行(九龙山支行)、中国银行(潘家园支行)、广发银行(方庄支行)、招商银行(十里河支行)、中国银行(劲松东口支行)其他：金百万烤鸭其它停车场-入口、广西大厦其它停车场-出入口华威西里二手房源推荐推荐房源1：华威西里 2室1厅二手房 66.49㎡ 400万 60160元/㎡华威西里，精装修2居，大客厅，明厨明卫。房子格局好，全明格局，精装修，采光充足，视野开阔。华威西里二手房实景图房子是西南向的2居室。客厅大，活动空间充足，餐客分离。房子明厨明卫，全明格局！主卧朝西南向，视野开阔没有遮挡。
四中学区房有哪些
北京四中学区房有很多，德胜学区房，新街口学区房，什刹海学区房，金融街学区房，广安门内牛街学区房等。
学区房的介绍
学区房，指的是具有稀缺性学校区域的房产，是房地产市场的衍生品，教育资源垄断导致阶层固化的结果，也是现代教育改革的主要阻碍。
随着现代科技的发展各国上个世纪定下的教材学科内容已经跟不上时代需求的步伐，学区房的出现折射出现行教育体制方面的弊端，主要体现在一个城市教育资源的分配非常不均衡。
造成一些所谓的“好”的优质中小学，这也同时体现出教育的不公平性。也就是说不是所有的义务教育阶段的孩子都能享受到优质教育的权利。
学区房，指的是具有稀缺性学校区域的房产。好的学区房普遍高出其他房源的20%，尽管价格不菲，但往往常受家长关注。
