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安阳二手房屋交易税个人所得税怎么收取
二手房买卖如何缴纳个人所得税 个人在购买二手房时，除了要支付房款外，还需要按照规定缴纳个人所得税，那么二手房买卖时个人所得税如何计算呢？ 个人所得税的缴纳方式 凡是房产交付时间不足5年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式： 1.适用于可以提供房产原价值凭证的：（实际成交价格－原购买价格－合理费用）×20%； 2.适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。 合理费用一般是指业主在购房时所交纳的税金、贷款利息、装修费用、公证费、手续费等，但是需要提交相应的凭证，如装修款发票等。 根据国家税务总局的相关规定，合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。其中住房装修费用还有详细规定：已购公有住房、经济适用房，最高扣除限额为房屋原值的15％；商品房及其他住房，最高扣除限额为房屋原值的10％。纳税人原购房为装修房，即合同注明房价款中含有装修费（铺装了地板，装配了洁具、厨具等）的，不得再重复扣除装修费用。支付的住房贷款利息，凭贷款银行出具的有效证明据实扣除；支付的手续费、公证费等，凭有关部门出具的有效证明据实扣除。 举例说明个人所得税的缴纳 假设王先生卖了一套价值100万元，房龄3年的二手普通住房，房产原购买价为50万，相关合理费用为10万元，如果他不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证，那么他需要缴纳的个人所得税为1万元（100*1%）。 若他能提供房产原价值证明或者合理费用凭证，那么他需要缴纳的个人所得税为8万元（100-50-10）*20%。 可以看出，两种缴纳方式的税费支出并不一致，消费者可以通过计算比较来选择最适合自己的方式。 缴税公式参照一： 1.有原值凭证的房屋 应缴个税=应纳税所得额×20％（注：税法规定，财产转让所得的个人所得税按20％的固定比例征收） 应纳税所得额=转让房屋所得－房屋原值－合理费用（装修、手续费等） 2.无原值凭证的房屋 应缴个税=住房转让收入×1％ 缴税公式参照二： （1）.个人出售已购公有住房 应纳税所得额=售房款-住房建筑面积×4000元/平米-合理费用 （2）.已购公房产权人补交出让金后变为售商品房 应纳税所得额=销售额-住房建筑面积×4000元/平米-补交的土地出让金-合理费用 （3）.个人从市场购买已购公房按规定补交出让金后变为可售商品房 应纳税所得额=销售额-购买价款-补交的土地出让金-合理费用 （4）.个人从市场上购买其他商品房 应纳税所得额=销售额-购买价款-合理费用
安阳市二手房过户费怎么计算
一， 安阳市二手房过户费：
营业税5.65%
契税1%-3%
土地1%
个税1%
手续费6元/平米
登记+图纸 100元
印花税0.25%
二，二手房过户办理流程：
1.购房资格核验（住宅类）
2.网签合同
3.地税部门核定契税
4.房屋发证大厅办理房屋所有权证
安阳二手房过户，需要多少费用（具体）以什么为依据满五年或者满两年
二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。税费计算买方1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%）2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）卖方1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%5、商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% （房产证或购买时契税完税证未满五年）http://baike.baidu.com/link?url=qQFskyzNfI0WvbRbcr2QHYYDQFxH_Ir5OLa4tJ1We7kF2lGpEAjiVlguJ20Qt-ppbfB2-38s9A2lYViTnEgjv6kBt_oKv5rFF2nDgxwSks-42f8rPGDiSHWcWwNAOb22c-5eD7bniIL7OKGfG9N9Gq#4
关于安阳开发区的二手房
那一片的房源还是比较多的呀，130平米 28万 合到：2300一平米 ，有地下室没有？有集中供暖吗？价格不算便宜！顶楼，六楼，没有电梯，建议你选择，框架结构的房子！ 有其他楼层最好选择其他楼层！你好好选选还是可以选到合适的房子的！
安阳市二手房交易都需要缴纳什么费用都是怎么收费的
买卖过户所涉及的税费有： 1、契税：普通住宅按买价征收1.5%；非普通住宅按买价征收3%由买方承担； 2、营业税（卖方）：对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通商品住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通商品住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税； 3、个人所得税（卖方）：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取；自2006年8月1日起，个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。 4、交易费：6元/平米，双方各付一半； 5、登记费：80元，买方缴纳。若有其他疑问请您咨询管理部门。 房屋的使用“年限”是从属于土地的使用年限，从开发企业与西安市国土资源和房产管理局签定《土地使用权出让合同》的那一年开始算起
