本文目录
- 西安十个最垃圾的楼盘是哪里
- 涨不动的西安 因房价低成全国网红
- 西安房价为什么相对全国市场低了那么多
- 西安有哪些楼盘的房价跌了
- 为啥西安中南上悦城的房价下跌
- 2021年10月马光远对西安楼市的评价
- 户县房价下跌最惨的小区
- 西安一小区300余户业主住进烂尾楼，居民的生活环境有多恶劣
西安十个最垃圾的楼盘是哪里
西安十个最垃圾的楼盘具体包括：北二环井上村的珠江新城、西安大明宫国家遗址公园东侧的华远君城、文景路与凤城十路交汇处东北角的世茂都、西安市昆明路与西三环十字西南的曦城。
星火路与自强西路十字向东200米路南的中菲香槟城、长安区韦曲北街中段的长盛家园、长安区韦曲街办徐家寨的天朗长安、_灞半岛小区、盛世太白小区、南郊的江林新城小区。
选择靠谱开发商
1、看品牌
购买新房的时候一定要查看开发商公司，大的开发商建筑的房屋质量更好，即使业主需要维权，大的开发商也会更讲规矩。另外大的开发商提供的硬件配套设施会更加的完善。
2、查背景
买房人在售楼处看房的时候，一定要查看开发商的五证一书。买房人可以到当地的房地产管理部门咨询，也可以到当地的房管局开办的房地产信息网站去查询该开发商的信用以及查询相关的楼盘信息。
3、看现场
买房人可以到楼盘施工现场去实地考察，查看楼盘的环境状况以及物业管理的情况，也可以到附近已经入住的业主家中去询问。
4、看态度
买房人可以根据售楼处的工作人员的接待态度来衡量出这个开发商公司的服务质量的优劣，因为好的开发商不仅实力强大、信誉好，而且非常注重自己公司的形象以及企业本身的文化塑造。
涨不动的西安 因房价低成全国网红
在诸多的城市房价样本中，西安范本提供了很有趣的借鉴。
这个城市，常住人口870万左右，城市GDP超过5800亿元，高校数量全国第3-4位，医疗、城市基础配套稳居西北五省龙头，但在中国房地产的黄金十年，住宅均价仅仅实现2倍增速；这个城市，号称世界历史名城，加冕国家区域中心，追梦国际化第三城，但在省会房价纷纷一飞破万时，依然艰难地处理库存。
这是最好的城市，房价良心，百姓乐活，堪称嘈杂世界的一股清流；这是最坏的城市，资本淡寡，投资焦荒，经济土脸灰头。
5套房难换北京一个家
赵娜，女，50岁，西安城土著，最坚定的房产投资者，名下商铺3套、住宅7套。
“这两套房子卖了快一年了，鲜少有人问津。没办法，只能先装了。”11月10日，尽管天气已经慢慢变冷，并不适合装修，但赵娜还是坚持开工，“简单装一下，明年实在不行，租出去。”
这两套“砸在”赵娜手里的物业，位于西安市曲江新区中轴线雁塔南路，是西安著名的富人区。3年前，赵娜用拆迁款一口气在同一个小区全款买下两套住宅，一户86平方米，一户141平方米。
“姐，您真有眼光，咱这小区地段好、户型好，又紧挨CCBD（中央文化商务区），您就坐等升值吧。”彼时，置业顾问说得天花乱坠，赵娜也听得心花怒放。
她回忆说，拿到购房合同那天，特地和爱人出去吃了顿大餐，庆祝他们又多了两套房。
“买房让我踏实，让我有安全感。”赵娜的“任性”是所有这个时代中国人的缩影，“房子，不仅是房子，更是财富、身份、甚至社会地位的象征。”而她，也自认深谙投资之道——早买，多买，买好地段。
不过，她没想到，2014年、2015年、2016年，在全国几乎所有省会城市楼市都经历了“对号式”的走势后，西安楼市依然低迷。她也没想到，“好地段”曲江的房价竟然越来越低，自己亏了本。
“简直不可思议。”赵娜说的窝火，“2013年10月份我买那会，每平方米7400元，等到2015年12月交房时，每平方米只值6100元，2016年国庆节后好了点，市场价格大概在6500元左右。但中介讲税费、更名费需要买家承担。挂出去快一年了，仅有的几个买家去小区一看，都没了下文。”
赵娜解释说，儿子去年刚刚大学毕业，在北京拥有稳定的工作，与女朋友感情也稳定，马上准备结婚生子。“活到我这个岁数还有啥，不就是孩子嘛。北京房价一天一个价，现在我们卖掉手里的5套房才能勉强为儿子在北京安个家。”
但很显然，并没有人愿意接盘。“从前我觉得自己还算成功，但这次真是相当受挫。房子卖了这么久也没卖出去，北京房价再涨是一说，主要太耽误孩子的婚姻大事。”赵娜一脸着急。
“我们小区14号楼、15号楼交房一年了。你看，楼前面依然吊塔耸立，尘土飞扬。本该一年前到位的基础设施、公共绿化到现在还是个‘半吊子’。卖得出去才怪。”赵娜的邻居王欣吐槽，“这两年曲江二期大量新楼开盘，市场消化不了，价格自然下跌。房卖不出去，建筑进度就慢，配套设施也不可能跟上。”
王欣是和赵娜同一小区的一期3号楼的老业主，陕西临潼人，中文系出身。他是有“曲江情结”的西安年轻人代表，大学四年见证了曲江的变美、变富。他说，那时候，做梦都想住曲江；那时候，看着“大唐芙蓉园”就觉得盛世繁华。
他的买房故事，用一句流行的话，“说出来都是泪”。
2010年，刚刚大学毕业的王欣踩遍了曲江所有楼盘，终于在雁塔南路上找到了“颜值”理想的房源，“当时，看到小区和周边环境就‘拔不动腿’。”彼时，西安城新房均价6000元/平方米左右，王欣看重的楼盘8500元/平方米-1.2万元/平方米，“出于经济压力考虑，楼层户型都选了中档，成交价每平方米9500元，父母出的首付，我每个月还贷4000多元。”
然而很快，王欣就开始清醒，爱上一个爱不起的房子，有多痛苦，“刚上班那年我每个月月薪只有3000元，不够还房贷，只能周末出去各种兼职。那时候，不敢见人，不敢告诉父母。为了省钱，很长一段时间天天吃泡面，吃的面黄肌瘦，有一次还晕倒在公司。后来工资上涨，才勉强维持住正常的生活。现在，日常吃喝是没有问题，但也不敢乱买东西，不敢旅游，同学、同事聚会更是很少参加。”
“实话讲，当初想住曲江的美好已经被捉襟见肘的穷困盘剥的体无完肤。可能，我这种穷人不配住曲江吧。”王欣说的落寞。
同时，他也不敢想，自己用泡面和青春坚守的“家”现在市场价格只有7500元/平方米，并不比别人“高大上”多少。
陕北煤老板折翼豪宅滞销
讨论曲江，就永远绕不开陕北人。
（以上回答发布于2017-01-12，当前相关购房政策请以实际为准）
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西安房价为什么相对全国市场低了那么多
房价的高低标准应该与同水平城市比较得到，西安作为二线省会城市，可参照的对比对象为南京，成都，郑州，武汉，兰州等。
相比之下，西安的房价是最低的。很多人认为房价低的原因无外乎地区吸引力，收入水平，教育医疗资源等。但单纯的讨论这些可能有些偏颇。
首先，谈收入水平，西安确实比南京，杭州低太多，但与兰州，南昌等城市比起来未必吃亏，可见，这个不是房价的决定因素。
再说地区吸引力，西安作为西北中心城市，整个城市的规模其实还是很大的，西安市的人口规模应该突破800万了，近年来随着三星等企业入驻，西安的吸引力还是要优于兰州，郑州，济南等城市的。
至于教育医疗资源，西安也具有一定优势。
那么问题来了，西安的房价为何还如此之低？
我觉得主要看以下几点:
1.西安市政府缺乏经营意识，西安整个城市规模摊的太大，缺乏有效的核心，虽说现在重点发展曲江和高新，但在地图上看看曲江的规划面积，简直逆天！而且发展上突出不了重点，使得曲江的房价整体比较平均。
2.西安的市容市貌跟西安的美名完全不符，去看看火车站，看看破公交，看看遍地的小偷，看看满街的BYD的士，看看破败的马路，作为江苏人，我觉得苏北都要比西安在市容上好一个档次。
3.基础教育资源匮乏，这一点可以说是房价的致命伤，西安的奇葩之处在于私立小学横行，公办小学资源稀缺，作为城市房价的推动力，西安的学区房真的惨不忍睹。这也侧面说明了西安市政府的不作为。
好在西安具有高等教育，医疗，旅游，区位，军工科技方面的显著优势，政府假如可以严控土地出售面积，同时加大对市容市貌的整治力度，西安的房地产还是很有升值潜力的。
西安有哪些楼盘的房价跌了
这不一定。上周是南郊跌的最快，跌幅超过10%，但这周西郊行情最差。下周没准就是北郊东郊了。说白了，西安房价现在只是比较稳。基本没跌。说跌的，只是本月成交价相对于上月成交价而言。没实际意义。举个例子，上月卖了一套公寓，均价10000，本月卖了一套别墅均价40000，你能说房价涨幅400%吗？
为啥西安中南上悦城的房价下跌
咨询记录 · 回答于2021-08-05
根据周围的发展状况和当地政府的支持程度来分析这部分地区房产
2021年10月马光远对西安楼市的评价
摘要回答不敢说对西安楼市了如指掌，但至少认知深入了些，索性就放开来聊一聊，年底了，也算是一个阶段性的总结。抛玉引砖，如果说的不对，可能是安静能力有限，大家也多担待些，大概是这样。
1、暴涨1年后，西安楼市遇冷，但仍是全国良心城市
其实对于西安楼市的态度，早前安静就有一篇文章《朋友对赌：西安房价明年将涨到2万/平？》写过类似的观点，在文章中安静对2017年西安楼市的未来的走势归纳为八个字：短期看跌，长期看涨。如今，这句话的前半部分已经得到验证。
整个下半年时间，西安楼市的整体情况表现都不是特别好。从去年10月份到如今，观望气氛特别严重。我有一个在本地做直播的朋友，从去年开始，每周都会和粉丝开视频，聊当下的西安楼市。
到了下半年他告诉我：我的粉丝上不去了，仿佛已经到达了极限。我问为什么，他说，观望的太多了，以前的的在线观看量平均差不多能到5000，现在勉勉强强到2000、3000，还得求神拜佛让粉丝转发直播链接。
到现在为止，西安房价均价目前还算良心，这才有了马光远老师这么几句金名出来。这是其一。
2、楼市分化明显，开发商不降价甚至拿不到地
其二，临近年底，开发商纷纷降价跑量，很多朋友给我的反馈是：这个楼盘是我7月份买的，到现在再去看一些，价格是纹丝不动。其中某些楼盘推出的新房还出现了不同程度的下跌，最夸张的，西安某名房企推出的房源相比之前的预期至少跌了20%左右。
咨询记录 · 回答于2021-10-07
2021年10月马光远对西安楼市的评价
回答不敢说对西安楼市了如指掌，但至少认知深入了些，索性就放开来聊一聊，年底了，也算是一个阶段性的总结。抛玉引砖，如果说的不对，可能是安静能力有限，大家也多担待些，大概是这样。1、暴涨1年后，西安楼市遇冷，但仍是全国良心城市其实对于西安楼市的态度，早前安静就有一篇文章《朋友对赌：西安房价明年将涨到2万/平？》写过类似的观点，在文章中安静对2017年西安楼市的未来的走势归纳为八个字：短期看跌，长期看涨。如今，这句话的前半部分已经得到验证。整个下半年时间，西安楼市的整体情况表现都不是特别好。从去年10月份到如今，观望气氛特别严重。我有一个在本地做直播的朋友，从去年开始，每周都会和粉丝开视频，聊当下的西安楼市。到了下半年他告诉我：我的粉丝上不去了，仿佛已经到达了极限。我问为什么，他说，观望的太多了，以前的的在线观看量平均差不多能到5000，现在勉勉强强到2000、3000，还得求神拜佛让粉丝转发直播链接。到现在为止，西安房价均价目前还算良心，这才有了马光远老师这么几句金名出来。这是其一。2、楼市分化明显，开发商不降价甚至拿不到地其二，临近年底，开发商纷纷降价跑量，很多朋友给我的反馈是：这个楼盘是我7月份买的，到现在再去看一些，价格是纹丝不动。其中某些楼盘推出的新房还出现了不同程度的下跌，最夸张的，西安某名房企推出的房源相比之前的预期至少跌了20%左右。
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户县房价下跌最惨的小区
阳光小区。阳光小区位于陕西省西安市鄠邑区户县，是当地的一个小区，根据阳光小区管网显示：2022年阳光小区房价下跌6.97%，是户县下跌最严重的小区。
西安一小区300余户业主住进烂尾楼，居民的生活环境有多恶劣
居民的生活环境是非常恶劣的，因为这个烂尾楼里面，没电，没水，没电梯，而且也没有气，给居民的生活带来了一系列的影响。
